葛飾区の老朽化アパートの一室のリノベーション工事

現在弊社所有の老朽化アパートの一室のリノベーションをおこなっております。

今回のテーマの一つである「快適な音環境」の部屋づくりの為

目に見えない床や、天井、壁の中に遮音材などを設置していきます。

さらにこれから仕上げを行いますが

その材料も吸音性能などに優れた材料で選定しており、

隣家の音や、道路を通る車の音を気にする事の無い

快適な部屋を作り上げていきます。

床は２重床として、フトコロにグラスウールを敷詰め遮音性能をUP！

天井裏にもグラスウールを敷詰め吸音性・遮音性・断熱性をUP！

隣りの居室との壁には遮音シートを貼り、遮音性能をUP！さらにこの後、

グラスウールも充填します。

玄関側の空間と居室とを分ける間仕切り壁にもグラスウールを充填し、

遮音性能をUPさせ、居室の独立性を高めます！

livesが来月より定期的に行う、

「少人数制 マンスリー賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会」

ではこちらの老朽化アパートを題材に

「老朽化物件のスケルトンリノベーションのAtoZ」という

セミナーを行います。

上記の様な「快適な音環境」の部屋つくりに至った経緯や

老朽化物件のリノベーションの際の注意点など、

お役にたてる講義を行います。

受講は無料ですので、皆様お時間ご都合の宜しい方は

是非両国までお越しください。

セミナーの詳しい情報は下記サイトをご覧ください。

http://www.ikiru-ikasu.com/seminar_free00.html

セミナー受講のお申し込みは下記フォームにご入力・送信をお願いいたします。

http://www.ikiru-ikasu.com/consultation_4.php

10年目を迎える有孔板

先月8月に入居が決まった物件についてお話させて頂きます。

４階建て4階で3ＬＤＫ　56�uの住戸です。

10年前に玄関の壁の一面に有孔板を張り、孔に専用フックを取付、

鍵や携帯やその他小物を引掛けられるようにしました。

退去時に入居者さんから

「有孔板にいろいろ引掛けて、便利だし自分なり楽しめることができた」

「ポストカードや写真、絵を飾り、ちょっとしたギャラリーでした」

とお話を頂きました。

さてこの有孔板ですが、入居者さんにとって便利で楽しめる板ですが、

オーナーさんにとってもう一つメリットがあります。

退去時に有孔板を張ったクロスの張り替えをしなくてよいので

わずかですが、原状回復費用を抑えることができます。

今回で有孔板を張った時から４回目の退去となりますので

有孔板を張った範囲は３�uですのでクロスの張り替え1,000円/�uとしますと

3�u×1,000円/�u×4回=12,000円　

費用を抑えることができえております。

有孔板の材料費は3〜4000円程度です。

取付費10,000円程考慮しますとほぼ相殺できているのではないでしょうか。

有孔板の状態をみると、特に劣化はなく、まだまだ使えそうです。

やはり入居者にとってお気にいりなものは、大事に使用して頂けるようです。

お部屋も魅力的にもなり、かつ今後の支出費用を抑えることができる

事例をご紹介しました。

入居者決定-8.9.10

先月から今月にかけて3件の入居者が決定しました。
全て単身者の物件です。

2件は、墨田区森下のLives.森下スタジオ2Ａ・5A（37�u　1K）です。
2Aが退去してから1ヵ月程決まらなかったので、
家賃を下げようと思った矢先に2件同時に申し込みがありました。
5Aは、退去前に決定。
管理費を含むと11万円近くですが、
2Aは20代女性、5Aは、30代男性（法人契約）です。

もう1件は、築45年以上経っておりますが、川辺に立つ
墨田区両国の物件です。
20�uでUB3点セットですが、天井に黒竹を貼ったりした
アジアンテイストの物件です。
退去して2週間程で20代女性が入居頂きました。

まだまだ空室がありますので、
1件ずつ埋めていきたいです。

入居決定-7

墨田区菊川の2ＬＤＫ　37�uの入居者が決定し、
今月1日から入居しました。
金融関連の法人契約で、入居者さんは29歳と27歳の
新婚さんです。

3件ほど内見したそうですが、当物件を見て即決され
たそうです。
決めては、目の前にある公園という立地、玄関と廊下に
張ったホワイトの木目調のクロスの雰囲気が良かった
ようです。

退去から3.5ヶ月ほど掛かってしまいましたが、
8年前の家賃107000円、敷金2か月、礼金1ヶ月で
条件を変えずに決定できました。

玄関スペースが広いという特徴を活かせるよう、
帽子やコートそして絵や鏡を掛けれるフックを取り付け、
対面式カウンターの上の壁やトイレの壁にも絵やカレンダーを
かけれるようフックを取り付け、
キッチンのレンジ台の前には、おたまやフライ返し等を
吊るせるように、また収納の棚にもネクタイやマフラーをかけるるよう
ハンガーパイプを付けることにしましたが効果があって良かったです！

http://ikiru-ikasu.seesaa.net/article/270270494.html

入居者決定-6

墨田区森下のLives.森下スタジオ3Ａ（37�u　1K）の入居者が決定し、
30日（土）に入居しました。
退去から10日で入居申し込みがありました。
大手証券会社の法人契約で、入居者さんは25歳の
男性です。
3件ほど内見したそうですが、
当物件を見て即決されたそうです。
決めては、居室の広さに加えゆったりとした脱衣室ということです。

家賃も現状維持の共益費含め107000円と決して
安くない家賃ですが、早く決まってホッとしたいところ
ですが、2A号室が退去しました。

退去した2Ａ号室は、30代の女性に4年間住んでいただきました。
気になる退去の理由は、山や自然が大好きで
毎日のその景色を見ていたいので、自然を求めて
高尾の方への引っ越しを決めたそうです。
今までの片道の通勤時間がたった20分から
1時間30分になったそうです。
住んでみて良かった点をお聞きしたところ、
壁一面の収納スペースは、忙しい自分にとっては
一番のお気に入りだったとの事でした。
2階でしたので、暗さについてお聞きしたところ、
ほとんど昼間はいないので、問題なかったそうです。

退去の状況もとても綺麗でしたので、感謝です。
やはり入居者様に気に入って頂いている物件は、
退去時も良い状況でお返しして頂くので、
常に気に入っていただくように努力を惜しまないと実感しました。

今後の主な原状回復工事は、汚れている壁のクロスの一部を塗装し、
あとはクリーニングやちょっとした補修で済みそうです。

空室物件（船橋3LDK)

先日弊社所有物件の退去引き渡しに立ち会いました。

6月で6件退去する予定になっております。
1ヵ月で6件退去は、初めてではないでしょうか。

この物件は駅から14分で築25年経っておりますが、
3LDK　70�uという賃貸ではかなり広い物件です。

4階建てでＥＶなしで、
この部屋は4階です。

20代の男性3人のシェアで、2年間住んで頂きまして、
とても綺麗に使用して頂いたので、
クロスなど一部の修正はありますが、
全て貼りかえる必要はなさそうです。

キッチンの扉や建具がかなり経年で色落ちしておりますので、
塗装して綺麗にしていこうと思います。

どうしても古いイメージがありますので
ダイ二ングキッチンは花柄のクロスで、
楽しくなるような雰囲気にしております。

中旬には、2階の部屋も退出する予定です。
ファミリー物件ですと、分譲マンションも安くなってきていますので、
難しいところですが、オーナーとしてやれることは
全て行い頑張っていきたいと思います。

入居者決定-5

３回に渡り原状回復の状況をお伝えしてまいりました
2DK　47�uのファミリータイプの物件ですが、
ついに入居者が決定いたしました。

入居者様は30代の新婚のご夫婦と
こちらがターゲットと考えていた方に
入居して頂く事ができました。

とても、床・壁のアクセント共に気に入って
頂いたようで弊社としても満足しております。

あとは長く入居して頂ければ・・・
とにかく一安心です。

入居者決定-4

18日の日曜日に入居する73�u3LDKの
ファミリー物件のご紹介をします。

この物件は、空室となると中々決まらないことが多く、
今回は特に1階が空いてしまったので、
長期空室は覚悟しておりましたが、予想を反して
退去から2ヵ月ほどで決まりました。

入居者は、会社の社宅として使用するということで、
3〜4人の20から30歳前後の男性が方が居住する
そうです。

居間を個室として使用すれば4人も可能です。
仲介業者さんによっては4DKとして募集しておりました。

若者4人集まると・・・・ちょっと心配ですが、
まずは空室が埋まりホッとしております。

今回キッチンの扉が経年による焼けで、
かなり印象が悪かったので、塗装にしてみました。
予想以上に綺麗に仕上がりました。


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入居者決定-3

ホテルライクなパウダールーム（左写真）
玄関にあるクローゼットスペース（右写真）

今回紹介する物件は、弊社で所有する物件の中で、
一番人気の物件です。

新築して8年経ちますが、
退去して１ヵ月以内でほとんど決まります。

家賃も少しずつＵＰし、当時より１万円以上ＵＰしております。

今回は、2Ｆで少し暗いですが、
退去して３日目に申し込みが入り、契約に至っております。

間取りは、34�uの1Ｋタイプですが、玄関スペースや
水廻りスペースや収納スペースなどを他の物件よりも
ゆとりをもっております。

周辺は、沢山のの賃貸マンションが続々と建っておりますが、
入居者さんには気に入ってもらっているようです。

またこの物件に住む入居者さんは、
とても綺麗に住んで頂けるので、
原状回復費用があまり掛らず、嬉しい限りです。

入居者決定-2

昨日入居しました3ＬＤＫのファミリー物件をお話します。

今年で築29年目に入りますが、
10年前に事務所から住戸にコンバージョン致しました。

1フロアに1住戸という独立性が高く、
駅から5分ぐらいで、公園が隣接しており
立地は良く、嬉しいことに公園の隣に
大型スーパーライフが先週オープンし、
住環境としてはより良くなりました。
一度入居頂くと長期的に入居頂くことが多いです。

今回も新婚さんです。

自分の物件で新たな生活がスタートすることは
オーナーとしてもなんか嬉しいですね。

3月末に10年以上住んでいただいた入居者さんが
退去します。

原状回復が大変かもしれませんね。

コンバージョン、是非ご相談ください！