贈り物としてお勧めな書籍のご紹介

私は、知人の誕生日やお祝い時にプレゼントの一つとして
書籍をお贈りすることがあります。

＜お勧め贈り物書籍＞として人を動かす　D・カーネギーをご紹介します。

ご存知の方も多いかと思いますが、約７０年前に書かれた
世界中でベストセーラーの本ですが、全く古さを感じさせません。
人の心、人間の内面の一番大事な部分は、新しい、
古いは関係ないからかもしれません。

「人を動かす３原則」「人に好かれる６原則 」
「人を説得する１２原則」「人を変える９原則 」を
エピソードとして解りやすく説明しておりので、
とてもイメージが湧きやすく、どのような
心持ちを持って接すればいいのか触れられているので、
「なぜそうなるのか?」が考えやすいと思います。

私も年に何回か本を手にしますが、読み返すたびに
新たな発見があり、また思いやりの心をもつことを
思い出せてくれます。仕事でも人間関係にも応用でき、
大きなヒントが得られるはずです。
そんな時代を超えて残る本ということで、
贈り物にとても適しているかと思います。

また耳で聞くD・カーネギー人を動かす オーディオCD版もでており、いつでもどこでも
Ｄ・カーネギーの教えを受けることができるので今度購入しようと思っております。

賃貸住宅新聞

全国賃貸新聞12・10号の「入居者ニーズを掴える人気間取り最前線」（P15）に当社所有物件が
紹介されました。

当社で設計・施工した2004年3月に竣工した物件です。

しかも竣工時の家賃よりも6000円UPで募集していますが、短期間で決まってしまう人気物件です。

35〜37�uのワンルームで93000円〜106000円(管理費7000円別)で、周辺家賃相場より10000円程度高く貸せています。

この物件の特徴としては、ワンルームで軽視しがちな水廻りや玄関などを可能な限り広くとり暮らしにゆとり感を生み出しています。

例えば玄関にはコート掛けや姿見、パイプを１本通したクローゼットスペーを設けたり、
鏡が１面あるホテルライクなパウダールームを設けています。

今後も物件の質が落ちず、よりグレードアップできるようがんばります。


そう言えば皆さんは賃貸住宅フェア行かれましたか？
去年まで3年連続で出展及びセミナーをさせて頂きましたが
今回はお休みしました。

今年は、お客として色々見たり聞いたりしたかったのですが、ちょっと忙しくて行けませんでした。
残念！

家主と地主

株式会社全国賃貸新聞社発行の家主と地主2007年夏号で
”難あり物件の土地活用虎の巻”＜旗竿敷地編P16＞で私が手掛けた長屋式メゾネット住戸のスミカ学芸大が紹介されています。

道路から20M程奥まった旗竿敷地で目の前にはマンションが建っており日当たりや隣地住民の目線が気になるという悪条件の土地でした。
これらの問題点を克服するためにメゾネットタイプにしアプローチ側1.2階の窓にアルミの水平ルーバースクリーンを設置しアプローチの通行人や正面のマンションからの視線を遮り、光と風を取り入れました。
またルーバースクリーンを取り付ける台座をプランタースタンドとして活用しております。
その他各住戸２階リビングには両サイド壁にハイサイドライトを設けることで、長屋式住戸でありながらも４方向から採光できるようにしました。
ルーバーに加えて１階寝室前窓にはシャッターを取り付け遮音・防犯性にも考慮し更に樹木を植えることにより他者の視線を遮り、路地を緑の並木道に見立てています。

昨年の4月に完成しましたが入居募集はオリジナルHPを作製し内覧会を告知。その日に申し込みを受けました。
先日も退去者がでましたが、すぐに次の入居者が決まったようです。

『視線』を遮り、『光と風』を取り入れるアルミルーバー


7住戸が連なる長屋式メゾネット


ルーバーを取り付ける台座をプランタースタンドとして活用


両サイド壁にハイサイドライトを設け4面採光！
上部は4.5帖のロフトスペース

本書では＜旗竿敷地＞以外にも＜傾斜地＞、＜接道4M未満＞など他にも難有物件の活用法・事例が紹介されています。
土地活用したいのだが立地や地形が悪くて悩んでいる地主さんも多いと思いますが
工夫次第で克服できますのであきらめないでくださいね。

ブログスタート！宜しくお願いします

こんにちは。
ライヴスｂｙ（株）ユース建築設計事務所の西村哲です。
空室対策・物件再生・資産活用のトータルアドバイザー
として活躍中？です。

ここでは、アドバイザーとしての出来事や自社物件のオーナー
としての出来事やまたプライベートのことも含めて実践で得
た“生きた知識・ノウハウ”をお伝えしていきたいと思いいます。
このブログの場で多くの人に見て頂きコミニケーションを
図れれば幸いです。
どうぞ宜しくお願いします。

さてここで私が執筆した書籍
空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術 を
ご紹介させて頂きます。


昨年末にソフトバンク クリエイティブ（株）から発売され
お蔭様で
アマゾン　不動産・住宅ローン カテゴリ　1位　獲得しました！

「古い」「狭い」「和室」といった「選外物件」をローコストで
常に入居者に選ばれ愛される「プレミアム物件」に生まれ変わらせる！　
本書ではそんなリフォームの事例を、豊富なカラー写真とともに紹介しています。
しかし、一番大事なのは「なぜそうしたのか」という考え方や発想を身につけることです。
どうぞ本書を読み進めて、まずは意識のリフォームを図り、
「賃貸経営の勝ち組」への道に歩みを進めてください。
ご高覧頂ければ幸いです。

すでに購入され、たくさんの方が、お読みいただいており、
とても参考になったと書評を頂いております。
本当にありがとうございます！
この場をかりてお礼申し上げます。