ライヴス主催 春の少人数制賃貸経営セミナー開催レポート1

ライヴス主催　春の少人数制賃貸経営セミナー開催レポート1

3月10日(火) 、4月　4日(土) 、4月22日(水) 開催し、無事終わりましたので、

セミナーでお話した内容や参加者さんご興味があった内容等をレポートします。

まずは前半の

45分でわかる！大規模修繕工事の大切さとは

〜実年齢より若返らせて資産価値が衰えない物件へ〜

大規模修繕工事は、建物の美観を保ち、安全を確保し、

資産価値を維持・向上させるために不可欠ですが、

そのために私　西村　哲　が大規模修繕工事を請け負う際に

一番重要視をしているポイントや作業工程のチェックポイントについて

事例写真を紹介しながら解説してゆきました。

�@私西村　哲が一番重要視をしていることについて

足場を組みたて後の建物調査をし、下地補修工事をしっかり行うことで、

下地をしっかり整えてから塗装することで、より美しい仕上がりになり、

塗膜も長持ちする旨をお伝えしました。

下地補修工事には、どんな項目があって見積書に

記載されているかをお伝えしました。

以前お客様が安い業者に依頼して、下地処理を怠って塗装をしたため、

１年後にはタイル壁面が真っ白になってしまい、

再度弊社に大規模修繕工事の依頼があり、

やり直した事例を施工写真をみながらお話しをお伝えしました。

�A作業工程のチェックポイントについて

コーキングの打ち替えは既存の劣化したコーキングを全て撤去して

新規にコーキングすることをお伝えし、撤去するのには手間がかかり

打ち替えの場合はある程度費用も掛かかる旨を事例写真をみながら説明をしました。

一部の業者はコーキングを増し打ちで済ます事でコストを抑えて

見積もりを安く見せる業者がいるので注意が必要な旨をお伝えしました。

塗装についても、高圧洗浄→下地処理(補修）→微弾性フィラー→中塗り→上塗りの手順を

事例写真をみながら説明をし、一部の業者では、中塗りをしないで上塗りのみで、

材料費と人工を減らしている業者もいる旨をお伝えしました。

参加者よりしっかりした工程をしてもらうにするにはどのようにすれば良いか？

ご質問がありましたので、

業者から見積書提出の際に、

コーキングは打ち替えなのか？塗装は２回塗りなのか？

工事を行う際は、作業工程がわかる報告書を提出するように伝える旨をお話ししました。

また大規模修繕工事の壁面積（�u）あたりの工事金額や

足場費用の算出方法など、

参加者の物件を例に算出して皆さんと金額を確認しました。

その他鉄部塗装の耐用年数や遮熱塗料の効果などをお話しました。

参加者さんの鉄部の劣化写真を見せて頂き、相談会にもなりました。

４５分あっという間でしたが、

参加者さんからも空室も大事だが、

建物全体の維持及び工事業者の選定をしっかり行うことが

今後の収支に繋がるというお話も頂き、

大規模修繕工事の大切さをお伝えすることができました。

ライヴス主催 秋の少人数制賃貸経営セミナーのご案内

ライヴス主催　秋の少人数制賃貸経営セミナーのご案内

10月24日（土）16：00〜17：30

11月　5日（木）18：30〜20：00

※２日とも同じ内容になります。

＜セミナー前半＞

希望を叶える物件を見極める目利き力UP術

〜物件を購入する際のチェックポイントと施工例〜

＜セミナー前半＞

オーナーの12ヶ月　秋編　　　

〜オーナーのタスクを共に考え、共に学ぶ座談会〜

講師：ライヴス　チ―フコンサルタント　西村　哲

定員：各回5名(最大6名)　

安心してご参加いただけるよう、席数を減らし、

お席の間隔を2ｍ程度離し、

ソーシャルディスタンスの確保に努めてまいります。

私、西村哲も体調管理に努め、当日はマスクを

着用してお話しさせていただきますので、

参加者の皆様もマスクの着用や感染防止対策に

ご協力くださいますよう何卒お願い申し上げます。

参加費：無料

会場：両国二丁目セミナールーム

　　　墨田区両国2-18-16西村ビル4階

交通：JR総武線『両国駅』より徒歩3分　/

都営地下鉄大江戸線『両国駅』より徒歩8分

参加の申し込みは、お手数ですが、

[e-mail]　迄、

ご希望日時と参加人数とお名前（代表者）及びご連絡先（当日ご連絡の出来る）を

私 西村哲へお知らせください。

皆様とお話しできることを愉しみにしております。

ライヴス主催 夏の少人数制賃貸経営セミナー延期のお知らせ

6月18日(木)、6月27日(土)に開催を予定しておりました

ライヴス主催　夏の少人数制賃貸経営セミナーですが、

新型コロナウイルス感染症の拡大防止のため

延期させていただくことになりました。

既に参加を予定して頂いていた方々には、

ご迷惑をおかけして誠に申し訳ございませんが、

下記の日時に変更させて頂きますので、

ご検討の程宜しくお願い致します。

ライヴス主催　夏の少人数制賃貸経営セミナーのご案内

変更後の日時

7月11日（土）16：00〜17：30

7月16日（木）18：30〜20：00

※２日とも同じ内容になります。

＜セミナー前半＞

60分でわかる！大規模修繕工事の大切さとは

〜実年齢より若返らせて資産価値が衰えない物件へ〜

＜セミナー後半＞

オーナーの12ヶ月　夏編　　　

〜オーナーのタスクを共に考え、共に学ぶ座談会〜

講師：ライヴス　チ―フコンサルタント　西村　哲

定員：各回5名(最大6名)　

安心してご参加いただけるよう、席数を減らし、

お席の間隔を2ｍ程度離し、

ソーシャルディスタンスの確保に努めてまいります。

私、西村哲も体調管理に努め、当日はマスクを着用してお話し

させていただきますので、

参加者の皆様もマスクの着用や感染防止対策に

ご協力くださいますよう

何卒お願い申し上げます。

参加費：無料

会場：両国二丁目セミナールーム

　　 墨田区両国2-18-16西村ビル4階

交通：JR総武線『両国駅』より徒歩3分　/

都営地下鉄大江戸線『両国駅』より徒歩8分

参加の申し込みは、お手数ですが、

Email: [e-mail] にて、

ご希望日時と参加人数とお名前（代表者）及びご連絡先（当日ご連絡の出来る）を、

ライヴス　西村　哲へお知らせください。

皆様とお話しできることを愉しみにしております。

3月28日（土）予定通りセミナーを開催させて頂きます

週末の外出自粛など「コロナウイルス」で

不安な日々をお過ごしの事と思いますが、

明日の3月28日（土）予定通りセミナーを

開催させて頂きます。

まだお席を用意できますので是非ご参加ください。

ライヴス主催　春の少人数制賃貸経営セミナーのご案内

３年ぶりに『少人数制　賃貸経営セミナー』を開催致します。

皆様とお話しをしながらの和やかな雰囲気が特徴のセミナーですので

お気軽にご参加ください。

日時

３月28日（土）16：00〜17：30

＜セミナー前半＞

　ローコストでできる‼ ライヴス流空室対策アイディア７選

　〜これまで手掛けた原状回復＋α工事の中から西村哲推しの実例をご紹介〜

＜セミナー後半＞

　知っておきたい、水漏れ事故のリスクマネジメントとは

　〜まさか‼ からの物件を守る予防的リノベーションのススメ〜

講師：ライヴス　チ―フコンサルタント　西村　哲

定員：各回10名

参加費：無料

会場：両国２丁目セミナールーム

　　　 墨田区両国2-18-16西村ビル4階

交通：JR総武線『両国駅』より徒歩3分　/

　　　都営地下鉄大江戸線『両国駅』より徒歩8分

参加申し込みは、お手数ですが、

Email: [e-mail] にて、

日時と人数をお知らせください。

是非ご参加いただきます様、お願い申し上げます。

ライヴス主催 春の少人数制賃貸経営セミナーのご案内

ライヴス主催　春の少人数制賃貸経営セミナーのご案内

３年ぶりに『少人数制　賃貸経営セミナー』を開催致します。

皆様とお話しをしながらの和やかな雰囲気が特徴のセミナーですので

お気軽にご参加ください。

日時

３月19日（木）18：30〜20：00

３月28日（土）16：00〜17：30

　※２日とも同じ内容です。

＜セミナー前半＞

　ローコストでできる‼ ライヴス流空室対策アイディア７選

　〜これまで手掛けた原状回復＋α工事の中から西村哲推しの実例をご紹介〜

＜セミナー後半＞

　知っておきたい、水漏れ事故のリスクマネジメントとは

　〜まさか‼ からの物件を守る予防的リノベーションのススメ〜

講師：ライヴス　チ―フコンサルタント　西村　哲

定員：各回10名

参加費：無料

会場：両国２丁目セミナールーム

　　　 墨田区両国2-18-16西村ビル4階

交通：JR総武線『両国駅』より徒歩3分　/

　　　都営地下鉄大江戸線『両国駅』より徒歩8分

参加申し込みは、お手数ですが、

Email: [e-mail] にて、

日時と人数をお知らせください。

是非ご参加いただきます様、お願い申し上げます。

「少人数制 秋 の賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会」開催のお知らせ

11月19日（土）と24日（木）に、

季節ごとに必要となるテーマについてお話してゆく

『少人数制　秋の賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会』を開催致します。

各セミナーの内容をお伝えさせて頂きますので、ぜひご参加頂きますよう

お願い申し上げます。

11月19日（土）第1回目は、

今後の空室対策、収益大幅ＵＰの切り札として注目が集まる民泊と

間取り変更で築古物件を蘇らせたオーナー様それぞれの覚悟と理由ににフォーカス！

前半『これだけは知っておきたい民泊の基礎知識』

〜賃貸経営の最後の切り札、民泊の可能性を知る〜

上手に運用すれば“半年以上先まで予約で一杯”、“家賃の2~4倍の収入を得ること

ができる”と言われる民泊ビジネス。今後の空室対策や収益大幅アップの切り札と

して関心がある、と答えているオーナー様も多いようです。法律的にも、未知の部

分が多い民泊ビジネスですが、物件を預かり、相談相手として信頼される管理会社で

あり続ける為には、『民泊新法って何？』、『自分の物件は民泊として貸せるの？』

『申請や資格は必要なの？』『貸すためにリフォーム工事は必要なの？』『本当に儲

かるの？』といった、オーナー様の基本的な問いにお答えできるような『民泊の基礎

知識』を、早めに身に付けることが必要です。管理会社様だけでなく、オーナー様に

も是非知っておいて貰いたい、民泊の現在の問題点と今後の可能性について、今計画

中の物件を通してお話してゆきます。

後半『築古物件は間取り変更でヨミガエル！』

〜後悔しないための覚悟の磨き方〜

こんな古い物件にお金を掛けて元は取れるのだろうか？

確かに間取り変更にはかなりのお金が掛かります。空室が解消しても１年いや２年

以上、家賃収入がないのと同じ状況となり、経営的に厳しいと、躊躇してしまうオ

ーナー様の方が多いのではないでしょうか？それでも覚悟 を持って、間取り変更へ

と踏み切ったオーナー様やその物件にはどんな理由そして夢があったのでしょうか？

空室解消や資産価値アップだけではない間取り変更による賃貸経営へのプラス効果に

ついて、実例を紹介しながら、私が出会ったオーナー様のそれぞれの覚悟の磨き方に

ついてお話ししてゆきます。

◆申し込み方法：弊社ホームページ「お申し込みフォーム」　

にご記入の上ご送信ください。

11月24日（木）第2回目は、勉強熱心なオーナー様と学べる、出会える座談会と

キャラをもった部屋で人気物件に仕立て上げる空室対策術にフォーカス！

前半　『オーナーの12か月秋〜冬編』

〜今からでも遅くない、2016年を振り返り、やり遂げておく事を共に考える座談会〜

成功しているオーナーさんは、この時期に何を考え、準備し、行動しているのか

気になりませんか？

私達オーナーにとってこの時期は、今年の事業収支や修繕計画の実行度を判定して、

修繕やクレーム処理などが

終わってないものはしっかり年内に終わらせ、来年の修繕計画の策定のため建物を

見て回り、チェックしてゆきます。

まだ空室になっている物件は年内に入居が決まるよう行動し、来年空室の予定がある

場合は、空室対策の準備をしてゆきます 。

また年末の清掃のスケジュールをたてたり、入居者の情報や来年の更新者のリストを

作成したり、入居者さんにクリスマスカードや年賀状を送ったり、お世話になっている

仲介業者さんに挨拶回りをしたりなど1年の仕事をしっかり終わらせ、来年の目標、計

画をたて良いスタートきるための大切な時期となります。

オーナーでもある私西村哲が実際にこの時期に行っている、『定期修繕の未工事確認

と実施』や『来年の修繕計画策定のための建物診断』や『入居者リストによる入居者、

更新者の再確認』や来年空室予定の募集依頼』等を紹介し、解説してゆくと共に、

参加される他のオーナー様がこの時期どんなことをしているのか、お聞きしながら、

参加者の皆様全員で話し合いながら学んでゆく談会形式のセミナーです。

他のオーナー様と知り合い、コミュニケーションをとることができる絶好の機会になり

ますので是非ご参加ください。私も一オーナーとして勉強熱心なオーナー様にお会いで

きることを楽しみにしております。

後半『45分でわかる　空室対策　実践編　』

〜キャラ立ちさせて、エリアを超えた人気物件へ〜

まだ築8年と新しく、原状回復もしっかりやっているのに空室が続いている・・・

何故だろう？とお悩みのオーナー様や管理会社様も少なくないと思います。

考えらえる要因として、同じようなキャラの物件がそのエリアに数多く存在して

いるということが挙げられます。しかもキャラが被るというほど個性があるわけで

はなく、かといって新築・駅近のような優等生でもない、どちらかというと目立たず、

ネットで部屋を探している人には検索・閲覧されず、仲介業者様からは忘れ去られ紹介

してもらえない、そんなキャラの薄い物件だからなのではないでしょうか？そんな

キャラの薄い、控えめな物件を、ネットで目に留まり、仲介業者さんの一押しとなり、

内見した人や実際住んだ人がＳＮＳで人に伝えたくなるような、キャラ立ちした物件に

して、育てていくことが、空室を解消し、さらに入居者さんの満足度を高めて長く住ん

でもらう秘訣なのではないかと考えます。生活を豊かにするために、楽しく暮らす

ために、自分らしい部屋にするために、『収・納』、『カウンターテーブル』、

『響き』、『部屋の中の部屋』、『ディスプレイスペース』、『つなげる仕切り』、

『ギャラリー壁』等の仕掛けを施し、明確で際立ったキャラを持った部屋にして、

エリアを超えて人気物件に仕立て上げる、数カ月分の家賃で、オーナー様の物件でも

実現できる空室対策術を実例を通して紹介してゆきます。

◆申し込み方法：弊社ホームページ「お申し込みフォーム」　

にご記入の上ご送信ください。

勉強熱心なオーナー様、管理会社様が気楽に話あえる座談会

収納スペース+カウンタースペース+棚スペースのある部屋に間取り変更

 

静な部屋へ

**************************************************************************************************************************

第1回『少人数制　秋の賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会』

11月19日（土）セミナー 16：00〜17：25　座談会 17：30〜18：00（希望者のみ）

第2回『少人数制　秋の賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会』

11月24日（木）　セミナー18：30〜20：10　

◆講師：　ライヴス　チ―フコンサルタント　西村　哲　

◆セミナー会場：西村建設株式会社本社4Ｆ会議室　

　墨田区両国2-18-16西村ビル4Ｆ

◆交通：　JR総武線『両国駅』より徒歩3分/都営地下鉄大江戸線『両国駅』より徒歩8分

◆定員：　各回　8名

◆参加費：無料

続きを読む

「少人数制 秋 の賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会」開催のお知らせ

10月も終わりに近づき、朝晩はめっきり寒くなってき ましたが、

皆様は、如何お過ごしでしょうか？

さて11月19日（土）と24日（木）に、季節ごとに必要となる

テーマについてお話してゆく

『少人数制　秋の賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会』を開催致します。

今年の4月〜5月にかけて開催致しました春のセミナーでは、

『新たなスタートを切る春』ということで、3日間計6つテーマに

ついて賃貸経営の基礎知識をお話させてゆきました。

回を重ねる毎に新たに参加者も増え、活気あるセミナーとなりました。

また少し時期がずれてしまいましたが、夏のセミナーとして10月に

開催させて頂いた株式会社B-PLANNING代表取締役 高塚 文彦オーナーと

私　西村　哲とのコラボセミナーでは、全国20万戸空室と言う厳しい時代

を生き抜く為の精神論、考え方、方法論をテーマにお話させていただきました。

「今までにない視点からの不動産経営に対する理念の話は、考えもいなかった」、

「オーナーの想いに対して入居者心理をついた素晴らしい提案を

されていました」など嬉しいコメントを頂きました。

来月11月に開催致します秋のセミナーでは、

『決断し行動に起こす秋』ということで

オーナーとして今後の賃貸経営の将来の可能性についての

基礎知識や賃貸経営者として必要とされる判断力・決断力を

身に着けて頂ける様、又オーナー様に信頼される管理会社であり続ける

ための知識力ＵＰや提案力ＵＰにも役立てて頂ける様

◆今後の空室対策や収益大幅ＵＰの切り札として

注目が集まる民泊の基礎知識について

◆築古物件の間取り変更による賃貸経営へのプラスの効果と

オーナー様のそれぞれの覚悟の磨き方について

◆秋から冬にかけて成功しているオーナーが何を考え、

準備し、行動しているのかについて

◆築年数が浅い物件や築古のワンルームで今も空室が続いている

物件の家賃3ヶ月分から差別化できる空室対策について

2日間で4つのテーマについてお話しさせて頂きます。

こんな人にお薦め！のセミナーです。

□本当に儲かるのか？自分の物件を民泊で貸せるのか？

　民泊について知りたいオーナー様

□長期間空室の築戸物件を所有されていて、費用が掛かる間取り

　変更へ踏み切れないオーナー様

□どのような間取りに変更をしてよいか知りたいオーナー様

□勉強熱心なオーナーと出会いたい！オーナー様

□建物をどんなところをチェックし、いつ？何を？するべきか

　知りたいオーナー様

□自分でできる空室対策法（ＤＩＹ）を知りたいオーナー様

□築年数が浅い物件や築古のワンルームで今も空室が続いていて

　何とかしたいオーナー様

□民泊に関心があるオーナー様の基本的な問いに応えるための知識を

　習得したい管理会社様

□オーナー様に空室対策を提案できるパートナーを探したい管理会社様

是非ご参加ください。お待ちしております。

第1回　11月19日（土）　

今後の空室対策、収益大幅ＵＰの切り札として注目が集まる民泊と

間取り変更で築古物件を蘇らせたオーナー様それぞれの覚悟と理由にフォーカス

前半　『これだけは知っておきたい民泊の基礎知識』

〜賃貸経営の最後の切り札、民泊の可能性を知る〜

『民泊新法って何？』、『自分の物件は民泊として貸せるの？』

『申請や資格は必要なの？』『本当に儲かるの？』といった、

オーナー様の基本的な問いにお答えできるような『民泊の基礎知識』を

お話してゆきます。

後半　『築古物件は間取り変更でヨミガエル！』

〜後悔しないための覚悟の磨き方〜

築戸物件の空室解消や資産価値アップだけではない間取り変更による

賃貸経営へのプラス効果について、実例を紹介しながら、

私が出会ったオーナー様のそれぞれの覚悟の磨き方についてお話ししてゆきます。

第2回　11月24日（木）

勉強熱心なオーナー様と学べる、出会える座談会と

キャラをもった部屋で人気物件に仕立て上げる空室対策術にフォーカス

前半　『オーナーの12か月秋〜冬編』

〜今からでも遅くない、2016年を振り返り、やり遂げておく事を共に考える座談会〜

参加される他のオーナー様がこの時期どんなことをしているのか、

お聞きしながら、参加者の皆様全員で話し合いながら学んでゆく

座談会形式のセミナーです。

後半　『45分でわかる　空室対策　実践編　』

〜キャラ立ちさせて、エリアを超えた人気物件へ〜

楽しく暮らすために、明確で際立ったキャラを持った部屋にして、

エリアを超えて人気物件に仕立て上げる、数カ月分の家賃で、

オーナー様の物件でも実現できる空室対策術を実例を通して

紹介してゆきます。

◆講師：　ライヴス　チ―フコンサルタント　西村　哲　

◆セミナー会場：西村建設株式会社本社4Ｆ会議室　

　墨田区両国2-18-16西村ビル4Ｆ

◆交通：　JR総武線『両国駅』より徒歩3分　

都営地下鉄大江戸線『両国駅』より徒歩8分

◆定員：　各回　8名

◆参加費：無料

参加申し込みは、メールE-mail:[e-mail]にて、

ライヴス　西村　哲　宛　に　参加日時と人数をお知らせください。

お待ちしております。

春の賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会

先週　16日（土）に春、夏、秋、冬と季節ごとに必要となるテーマについて

お話してゆく『少人数制　春の賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会』の

第1回目を開催致しました。

新たなスタートを切る『春』ということで、

オーナー様の賃貸経営についての力や知識及び物件を見つめ直す為に役立ち、

又新たに賃貸管理の仕事に就いた方々やスキルアップをしたい方々にも

役立てて頂けるよう、『賃貸経営術』といったテーマを選びました。

前半は『オーナーの十二カ月　春〜秋』というテーマで、　

まず成功するオーナーとは

�@賃貸事業の経営者という意識を持つ 

�Aオーナー業はサービス業 と心得ること 。

�B人任せにしないこと　をお話をし、弊社所有物件のオーナーでもある

私西村　哲が、春〜秋迄のオーナーの仕事を紹介しながらオーナーがすべきことを

お話してゆきました。

特に入居者さんへ　掲示板やメールにて梅雨に入る前の注意事項、　

エアコン使用前の注意事項、ゲリラ豪雨に備えてバルコニーのドレインの

清掃のお願い、節電対策における情報提供　等をオ―ナ―から積極的に

発信することは貸主、借主両者にとってメリットがあるので参考に

したいとお話を頂きました。

後半は『実例で診断するあなたの物件と賃貸経営のエイジングケア』という

テーマで、今後の賃貸経営の見直しやヒントをみつけるための、

建物診断からメンテナンスや修繕そしてアンチエイジング等を実例にて

解説をしてゆきました。実際のお肌のエイジングケアを例とし、

エイジングケアをしない理由の半数は、何をしてよいかわからないということで、

建物や賃貸経営のエイジングケアとの共通点をお話をし、どんなところを

みてどんなところを見直してゆくか解説致しました。

 

上写真　オーナーの12か月スケジュール表

さて第二回の5月8日(日)春のセミナーは、

春の引っ越しシーズンを終え、なんとか満室にできたオーナー様も残念ながら

入居者が見つからずにまだ募集を続けているオーナー様もいるそんな時期です。

まだ空室の場合は、その原因は何かを知り、それぞれの物件の状況にあった

空室対策をする必要があります。

前半は　『45分でわかる！空室対策の基本のき』というテーマで、

内見率＆成約率UPするためにはどのような空室対策があるのか？

何をしなくてはいけないかを把握してもらうために、私西村　哲が実際行っている

空室対策の話をしがら解説してゆきます。

後半は、『間取り変われば人変わる』というテーマで、

空室の原因の一つである古いニーズに合わない間取りを7月、9月の転勤シーズンに向け

良い入居者層に選ばれ、いつまでも愛される間取りの作り方をお話してゆきます。

セミナー 11：00〜12：25　　座談会  12：30〜13：00（希望者のみ）

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

第3回　5月19日(木)　 　　 

セミナー 18：30〜19：55　　座談会   20：00〜20：30（希望者のみ）

前半：『おもてなしのココロを伝えるテナントリテンションとは』

後半：『ローコスト＆メリハリ投資で生み出す物件バリューアップ講座』

◆講師：　ライヴス　チ―フコンサルタント　西村　哲　
◆会場：　西村建設株式会社本社4Ｆ会議室　
          墨田区両国2-18-16西村ビル4Ｆ
◆交通：　JR総武線『両国駅』より徒歩3分　/都営地下鉄大江戸線『両国駅』より徒歩8分
◆定員：　各回　8名
◆参加費：無料
◆申し込み方法：[e-mail]にて日時、人数をご記入の上ご送信ください。

新企画 春のセミナーのお知らせ

昨年2月から開催してゆきました

少人数制 マンスリー賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会は、

今年の2月の10回目で最終回を無地終わらせることができました。

4月16日からは、マンスリーセミナーではなく、形を変えて

春、夏、秋、冬と季節ごとに必要となるテーマについてお話してゆく

四季セミナーとして開催してゆきます。

少人数制　春の賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会の主なテーマは、

『賃貸経営術』、『物件診断とエイジングケア』、『空室対策』、

『間取りづくり』、『テナントリテンション』、『物件力ＵＰ』とし、

4月16日（土）,5月8日(日)、 5月19日(木)　の3日間で、計6テーマについて

お話をしてゆきます。

第1回　4月16日（土）　 　

セミナー 16：00〜17：25　　座談会 17：30〜18：00（希望者のみ）

前半：『オーナーの十二カ月　春〜秋』

後半：『実例で診断するあなたの物件と賃貸経営のエイジングケア』

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

第2回　5月8日(日)　　　

セミナー 11：00〜12：25　　座談会 12：30〜13：00（希望者のみ）

前半：『45分でわかる！空室対策の基本のき』　　　　

後半：『間取り変われば人変わる』

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

第3回 　5月19日(木)　 　　 

セミナー 18：30〜19：55　　座談会  20：00〜20：30（希望者のみ）

前半：『おもてなしのココロを伝えるテナントリテンションとは』

後半：『ローコスト＆メリハリ投資で生み出す物件バリューアップ講座』

◆講師：　ライヴス　チ―フコンサルタント　西村　哲　
◆会場：　西村建設株式会社本社4Ｆ会議室　
          墨田区両国2-18-16西村ビル4Ｆ
◆交通：　JR総武線『両国駅』より徒歩3分　/都営地下鉄大江戸線『両国駅』より徒歩8分
◆定員：　各回　8名
◆参加費：無料
◆申し込み方法：[e-mail]にて日時、人数をご記入の上ご送信ください。

オーナーチェンジであなたの希望を叶える為の購入前のチェックポイント

昨年11月に東京カンテイが2015年までの10年間の中古マンション価格の

推移を調べたところ、都心部では大底圏から８割上昇し、東京23区で

2007年のミニバブル期を超えたと報告しました。都心部や、その周辺の

品川、渋谷、新宿、台東、墨田といったエリアの上昇が目立つ半面、

東京都下や神奈川、埼玉、千葉の大半では

本格的な価格上昇には至っていないと言われておますが、首都圏では、

益物性の高い物件はあまり市場に出てこないというのが現実でしょうか。

中古物件を購入する際、“立地が悪い”、“築年数が古い”、

“空室だらけ”、“室内がボロボロ”、“管理状況が酷い”といった

物件では、「入居者さんが入らなかったらどうしよう」と不安が

よぎってしまい、購入を見送ってしまうことが多いのでは

ないでしょうか。

結局空室が少なく、管理がしっかりした物件を購入し、
結果的には収益性が低くなってしまったというオーナーさんも

多いかもしれません。

また利回りだけ目を奪われて投資をしますと、

「入居者が退去したら長期間空室が続いてしまった」、

「購入後思った以上に修繕費やリフォーム費用が掛ってしまった」、

「ニーズにあった間取りにできなく家賃が下がった」など

当初思い描いていた収支計画を下回るようなことになりかねません。

そこで、「将来的にニーズに通用するか？」、

「改善すべき点は何か？」、

「本当に収益をえれるのか？」など

オーナーチェンジであなたの希望を叶える為の

購入前のチェックポイントとして７つのポイントを挙げることができます。

�@　建物の寿命を知る

�A　立地条件を知る
�B　空室の状況をみる
�C　管理の状況をみる
�D　長期入居者の有無を確認する
�E　購入後の支出費用の把握する　
�F　物件が生まれ変われる可能性があるのかを見極める

これらの7つのチェックポイントを、

今月の２３日（土）、２７日（木）に開催されます

第９回少人数制マンスリー賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会の

前半『オーナーチェンジであなたの希望を叶える為の購入前のチェック

ポイント』にて詳しくお話しますので是非ご参加ください。

◆開催日時：
1月23日（土）　　セミナー 16：00〜17：25　
　　　　　　　　　 座談会 　17：30〜18：00（希望者のみ）

1月28日（木）　　セミナー　17：30〜18：55
　　　　　　　　　 座談会   19：00〜19：30（希望者のみ）

前半

『オーナーチェンジであなたの希望を叶える為の購入前のチェックポイント』

後半

『トラブルを起こさない見積り取り方、見方、交渉の仕方』

詳しくはこちらをご覧ください

第９回少人数制マンスリー賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会