ライヴス『満室経営DVDセミナーシリーズ Vol.2』の発売-2

本日2月29日（月）に昨年の10月より販売しております

ライヴス『満室経営DＶDセミナーシリーズ』の第ニ弾として

『満室経営DVDセミナーシリーズVol.2』の販売を開始致します。

Vol.1と同様、昨年の2月より今年の2月までに開催させて頂きました

『少人数制マンスリー賃貸経営セミナー』の中でも、

特に反響の大きかった「収納」と「ローコスト」をテーマとし、

セミナーに参加して頂いた方の反響や意見を参考にし、内容を見直し、

バージョンアップさせて、新たに収録したDVDセミナーです。

今回は、過去のセミナーでお話してきた事例や最新の事例の中から、

どの事例をご紹介すれば皆様によりわかりやすく、

またよりお役に立てて頂けるか、ピックアップしまとめていくことが大変でした。

リハサ―ルの収録をみて、社内で話し合い、本番収録直前に事例を入れ替えたり

しましたが、数多くの事例と画像で構成されたセミナーは、

とてもイメージしやすい内容となっております。

後半の「1日でも、ローコストでもできる物件力Ｕｐのレシピ」では、

材料、道具、施工手順のご説明をするため、過去の施工手順の写真を探しだすのに

苦労してしまいましたが、オーナー様・管理会社様がすぐに実践できるような事例を

多くご紹介しておりますので、是非試してみてください。

 セミナー風景-1

セミナー風景-2

前半: 「収納は空室対策の魔法の杖」

〜内見者のココロを掴み、動かす、モテる収納力の付け方〜

後半：「1日でも、ローコストでもできる物件力Ｕｐのレシピ」

〜内見率、成約率UPに繋がるトキメキが持続する部屋づくりの秘訣〜

講師：賃貸経営コンサルタント　西村哲

価格：10,980円（消費税・送料を含みます。）

配送方法：日本郵便ゆうメール

支払い方法：銀行振り込み

銀行名：三菱東京UFJ銀行

 　　　　　支店名：本所中央支店

　　　　　口座番号：（普）0012328

 　　　　　名義：ニシムラケンセツ　カ)

詳しくはこちらをご覧ください

ライヴス　『満室経営DVDセミナーシリーズVOL.2』　

ブログ割引き　10,980円⇒9,900円　

Vol.1,Vol2をセットでご購入の場合は、21,960円⇒18,000円

ご購入のお申込みの際、こちらの ご購入フォーム の、

その他の欄に、「ブログを見た！」とお書きください。

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ライヴス『満室経営DVDセミナーシリーズ Vol.2』の発売

昨年の10月より販売しております

ライヴス『満室経営DVDセミナーシリーズ』の

第ニ弾として『満室経営DVDセミナーシリーズVol.2』を

2月29日（月）に発売することになりました。

Vol.1と同様、昨年の2月より開催させて頂いている

『少人数制マンスリー賃貸経営セミナー』の中でも、特に反響の大きかった

「収納」と「ローコスト」をテーマとし、内容を見直し、バージョンアップさせて、

新たに収録したDVDセミナーです。

是非ご購入のご検討を頂ければ幸いです。

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ライヴス『満室経営DVDセミナーシリーズ　Vol. 2 』

前半: 「収納は空室対策の魔法の杖」

〜内見者のココロを掴み、動かす、モテる収納力の付け方〜

後半: 「1日でも、ローコストでもできる物件力Ｕｐのレシピ」　

〜内見率、成約率UPに繋がるトキメキが持続する部屋づくりの秘訣〜

講師：賃貸経営コンサルタント　西村　哲（さとる）

価格：10,980円（消費税・送料を含みます。）

※ＤＶＤのご購入は、ライヴスＨＰ http://www.ikiru-ikasu.com より承ります。

前半のテーマ：

「収納は空室対策の魔法の杖」

〜内見者のココロを掴み、動かす、モテる収納力の付け方〜

あなたの物件は物で溢れていませんか？

様々なアンケート調査で必ず上位にランクインする収納への不満。

収納の量だけでなく、使い勝手の悪さや仕舞いたい物と収納の場所・形

・大きさ・方法・欲求との様々なミスマッチ、そして物やライフスタイルの

多様化に収納が追い付いていないということが、入居者さんや内見者さんの

不満や不安の要因となっているのだと思います。

このDVDセミナーでは、収納に関する様々のアンケートを分析し、そこから

何が問題なのかを学び、そして限られた面積の中でどのようにしたら内見者さんの

収納そして物件への期待度や納得度を上げて早期に空室を解消できるのか？

また入居者さんの満足度を上げて、満室経営を長期にわたって続けることが

できるのか？ を、ライヴスが提案する魔法のような力のある魅力的な収納＝

“収納力のある収納”づくり、そして物が溢れるのではなく“収納力溢れる物件

づくり”の実例をご紹介しながら、お話してゆきます。

あなたの物件を物ではなく収納力で溢れさせましょう！

Contents

�T：「ただ足りない」だけではない。収納への不満を知る

�U：ライヴスが考える魅力的な収納とは・・・。物ではなく、“収納力”溢れる物件へ

�V：あなたの物件に“収納力”という魔法をかけましょう！− 事例紹介

　　〈玄関〉〈キッチン〉〈トイレ〉〈洗面〉

　　〈クローゼット〉〈リビング〉〈寝室〉

　　〈書斎・ワークスペース〉〈デッドスペース〉

�W：『収納は空室対策の魔法の杖』の ❾つ のポイント

後半のテーマ：

「1日でも、ローコストでもできる物件力Ｕｐのレシピ」

〜内見率、成約率UPに繋がるトキメキが持続する部屋づくりの秘訣〜

短期間でしかもローコストで、できる空室対策ってあるの？ そんな悩みを抱えている

オーナーさんや管理会社さんへ、これから原状回復する物件や原状回復済みの物件を、

一日でもローコストでもでき、しかも内見率、成約率、そして家賃アップにも繋がる

部屋作りのレシピをお伝えします。はじめに内見数が少ないのか？ それとも内見数は

あるが成約に至らないのか？ まず実情を把握し、空室が長く続いている要因を一緒に

チェックしてゆきながら、今後の空室対策のヒントを探し出します。そしてお手軽に

できる５つのレシピ＝“検索サイトで目に留まる部屋の作り方”、“見せる収納ス

ペースの作り方”、簡単にできるカウンタースペースの作り方”、“暮らしやすさを

ＵＰさせる仕切りの作り方”、“スタイルのある部屋の作り方”の材料、道具、手順、

工期、費用等について実例で詳しくご紹介してゆきます。内見者さんが検索サイトを

みて「この部屋を是非見てみたい！」、

内見後、「何件か内見したが、この部屋に住みたいので入居の申し込みをしたい！」

「他よりも家賃が高いがそれでもここに住みたい！」、

仲介業社さんが「他の物件にはない魅力があったのでお客様に是非紹介したい！」と

内見者さんや仲介業者さんのトキメキが持続する部屋作りの秘訣について

お伝してゆきます。

Contents

�T：ここ1カ月で内見は何件ありましたか？　内見数から空室対策のヒントを探る

�U：一日でも、ローコストでもできる物件力Ｕｐのレシピ

レシピ-1  スマホ画面で『この物件是非見てみたい！』と思わせる部屋の作り方

レシピ-2  こんなところでも作れる“見せる収納スペース”の作り方

レシピ-3  ここで仕事が/メイクが/食事が/できる！

　　　　　大反響のカウンタースペースの作り方

レシピ-4  暮らしやすさをＵＰする！ちょっとした仕切り＝目隠しの作り方

レシピ-5  内見者のハートを射止める！スタイルのある部屋の作り方

�V:『1日でも、ローコストでもできる物件力Ｕｐのレシピ』の ❽つ のポイント

満室経営DVDセミナーシリーズVol.1のご紹介-3

1月27日のブログで昨年10月より販売させて頂いております。

ライヴス『満室経営DVDセミナーシリーズVol.1』の

前半の「 間取り変われば、人変わる！」

〜実例から学ぶ　良い入居者層に愛される間取りのつくり方〜について

１章の今、間取りに何が求められているのか？２章のターゲット層の暮らしを

覗いてみようでは、どんな解説をしているかポイントをお話していきました。

今回は3章の事例についてお話していきましょう。

事例1では　

「一瞬でココロを掴む！狙ったターゲット層がトキメク間取りづくりとは」

というタイトルで曖昧なターゲット層を明確にし、それぞれの部屋の使い方や

暮らし方をイメージしやすくし、内見者のココロをつかみ、即入居してもらえ

る間取りづくりについてお話しております。

事例2では　

「間取が変われば入居層も変わる！入居者層の若返りで活気あふれる物件に」

というタイトルで　築40年の古くなった物件を間取り変更によって入居者層を

中高年齢層から若い単身者（20〜30代）に変え、空室を解消するとともに活気

溢れる物件へ変えたお話をしております

事例3では

「人気エリアだからこそできた、求められるライフスタイルに答えた間取づくり」

というタイトルで人気エリア自由が丘周辺に住みたい人は、どんな層がいるのか？

どんな暮らしをしたいのか？その人たちを満足させるにはどんな間取りが必要か

解説しております。

事例4では　

「オーナーのライフスタイルを活かした間取りづくりで家賃大幅アップ！」

というタイトルでオーナのライフスタイルにあった間取りをつくり、その後

そのまま賃貸に貸すためには、どんなことを検討したらよいのか、そして

魅力的な物件になるのかをお話しております。

事例5では　

「画一的で古い間取りの社宅から選ばれる間取りの賃貸マンションへ」

というテーマで画一的で古い間取りの社宅を賃貸マンションで貸す出す為には、

どんなところを注意しなくてはいけないのか？どのようにして物件再生を進

めていくのか、そしてターゲット層にとって魅力溢れる間取りにする為のポイント

についてお話をしております。

それぞれ事例では

1）依頼・希望内容では、

オーナー様がどんなことを悩んでいるのか？、

どのような物件にしたいのか？将来的にどのような賃貸経営をしたいのか？など

依頼内容に加えオーナー様の想いもお伝えしております。

2）物件情報では、

所在地/交通/築年数/構造/面積/間取り等をお伝えしております。

3）物件の現況では、

物件のマイナスポイント、プラスポイントをの分析をし、

解消しなくてはいけないポイントを挙げております。

4）提案の内容では

立地や周辺環境などからターゲット層の候補を挙げ、決めるにあたっての理由を

お伝えしターゲット層のニーズ・くらし方の特長をヒントに物件間取りをどのように

帰っていたかを詳しく図面と写真で説明をしております。

5）間取り変更したその後では

掛かった費用や　施工期間　、 募集家賃(現状維持なのか？ＵＰして貸せたのか？

また施工後入居けってまでの期間、どんな入居者層だったのかをお話しております。

６）まとめでは

事例ごとに、今後の賃貸経営に役立つポイントを解説しております。

どのような考え方で間取り変更をしたか、詳しく解説をしておりますので

ぜひご購入ください。

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ブログ割引き　10,980円⇒9,900円　

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満室経営DVDセミナーシリーズVol.1のご紹介-2

1月13日のブログで、昨年10月より販売させて頂いております

ライヴス『満室経営DVDセミナーシリーズVol.1』の主旨について

お話させて頂きましたが、今回からセミナーの内容を少しお話していきます。

前半の「 間取り変われば、人変わる！」

〜実例から学ぶ　良い入居者層に愛される間取りのつくり方〜について

お話していきましょう。

前半は、大きく4つの章にわかれております。

１章の　『今、間取りに何が求められているのか？』では　

通常の原状回復工事を行った後も

長期間空室が続いたり、家賃を下げても 決まらなかった時、

部屋の間取りや設備がそのエリアのニーズや今のライフスタイルに

合っていないことを認識し、間取り変更を積極的に行う意識 を持って

ほしいということをお伝えし、

間取り変更の必要性とライフスタイルにあった間取りをつくるにあたり、

重要なカギをお伝えしております。

２章の　『ターゲット層の暮らしを覗いてみよう』では、　

学生.２０代単身者、キャリアシングル、カップル層

そしてファミリ層の暮らしの特徴をお伝えしております。

例えば学生.２０代単身者では、

事実上昭和の記憶がない世代でり

彼らは、ゆとり教育や男女等教育を受け、経済低迷期に思春期を過ごし、

幼少期からインターネットや携帯電話などの 新しいコミュニケーション手段に

親しんできている世代であり

◇自分が大好き！自分や友達の写真を飾ったり、好きな洋服やシューズを

　飾ったりそれを眺めるのが好き

◇部屋にも自分らしさを取り入れたい思いがある。

◇個性やこだわりのある部屋で暮らしたい、部屋作りをしたいなどを望んでいる

などそれぞれの層の特徴とキーワードをお伝えしております。

そのキーワードを活かしてどのような間取りづくりをしていったか、

５つの事例 にて　ご紹介 しております。

次回は、ＤＶＤセミナーで間取り変更の事例について、

どんな解説をしているかお話をしていきます。

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満室経営DVDセミナーシリーズVol.1のご紹介-1

昨年10月よりライヴス『満室経営DVDセミナーシリーズVol.1』を

販売させて頂いております。

このDVDセミナーシリーズは、昨年の2月より開催させて頂いている、

『少人数制マンスリー賃貸経営セミナー』の中でも、

反響の大きかったテーマを選び、内容を見直し、バージョンアップさせて、

新たに収録したDVDセミナーです。

 

まずの今回ＤＶＤセミナーは、

間取りづくりとスケルトンリノベーションという

2つのテーマについて

詳しくお話をさせて頂きました。

今まで講演させて頂いたセミナーは短時間で

空室対策からリフォーム・リノベーション時には

新築や土地活用までたくさんの事例を紹介しなくてはならないので、

こんな物件がこのように変わったというBefore⇒　After の簡単な

事例紹介が主でした。

事例をみていざ同じようなことをしても、中々うまくいかないというのが

現実ではないでしょうか？

それは、物件それぞれの環境、条件があり、、

どの物件にもあてはまることではないのです。

今回は、私達ライヴスがどのように考えて進めていくのかと

いうプロセスを皆様にお伝えしたいと思い、収録をしました。

前半の「 間取り変われば、人変わる！」

〜実例から学ぶ　良い入居者層に愛される間取りのつくり方〜では

5つの事例を通してターゲット層の決め方や

どのようにしてこのような間取り変更案に至ったのかのか？など、

間取りづくりの考え方から、

内見率〜成約率〜入居率そして家賃UPの秘訣についてお話をしました。

それぞれの物件のオーナー様の悩みや想いに対してそれに応えることが

できたのかというところも見どころかと思います。

後半の「老朽化物件のスケルトンリノベーションのA to Z」

〜まだまだ稼いでもらうための物件再生術〜では

弊社所有の今から43年前に建てられた、老朽化したマンションの一部屋を、

今のニーズに応えるだけでなく、将来的にも通用する

競争力のある部屋へと生まれ変わらせるプロセスを2時間に渡り、

お話ししております。

一つの部屋の事例でターゲットの決め方、

ニーズに合った間取りや魅力の作り方、

コスト削減の方法、成約率を高めるプロモーションの方法まで

これだけ密にお話をしているＤＶＤセミナーはないかと思います。

少しでもたくさんの考えカやノウハウをお伝えしたいと思い、

2枚組2時間のDVDの予定が、3枚組4時間というDVDセミナーとなってしまいました。

長時間に渡るセミナーですが、内容の濃いセミナーとなっておりますので

是非、ご購入のご検討を頂ければ幸いです。

また少しずつ内容をご紹介していこうと思います。

VOL.2も2月の販売を目指して準備しておりますので

宜しくお願い致します。

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