行田の物件 その1

本日埼玉県行田に現地アドバイスに行ってきました。

購入したばかりでオーナーさんにとっては初めの所有物件で、

私の書籍を読んで頂き、今後の経営のあり方、リフォームの方針等

アドバイス頂きたいとの事で依頼がありました。

とても真面目なオーナー様で私の書籍に

自分の物件に泊まり、プラス、マイナスポイントを

把握することを記載したのですが、

実際泊まって、不具合等を確認し、

泊まって入居者の気持ちがわかったそうです。

木造２階建てですが、ロフトの天井高が高いので、

登記上は４階建てだそうです。

2棟で隔10室あり計20室あり、現在空室11室あります。

空室は、原状回復されている部屋は1室のみで

残りの10室は内見出来る状況ではありません。

10室のリフォームはありますが、管理が悪く空室だらけという状況なので、

しっかり原状回復+αを行えば、家賃も上げられる可能性もある

物件です。

中古物件を管理の悪い物件を安く購入し、しっかりリフォームと管理をすれば

物件価値を高くＵＰすることは可能です。

これから見積りをし、工事をしていく予定です。

現地アドバイスー1

先週は、2件の現地アドバイスを行いました。
今回は木造２階の一軒家のご紹介をします。
築20年以上経過しておりますが、
構造的にはしっかりした建物でした。
設備がかなり古くバランス釜の浴室だったり、
和式のトイレだったり、洗濯機置場やはなし手洗い場もなく、
更に脱衣所もなく、なんと台所で着替え？？を
するような現在のニーズにはとても合わない仕様でした。

まずは脱衣スペースや手洗いスペース、
洗濯機置場スペースなど設備スペースをしっかり改善するよう
アドバイスさせて頂きました。


その後予算に応じて原状回復をする際に＋αを考えています。

現地アドバイスin千葉

先日の日曜日は、千葉県内で、２件の現地アドバイスを行ってきました。

１件目は、2ＤＫの物件ですが、住宅として使用していたのを
賃貸にするためにキッチンやＵＢなどの設備を入れ替えたり、
内装材も全て取り換えて、費用を掛けてリフォームをしたのだが、
中々決まらないので、アドバイスして欲しいとの事でした。

玄関から部屋が丸見えだったり、靴を置く場所がなかったり、
洗濯機置場が丸見え状態を改善しかつインパクトがあるものが
できればと思っております。

もう１件は、先日購入したばかりの築２０年程の2ＤＫの物件
で１０戸中３戸が空室になっており、

ローコストで魅力を少しでも付けたいとの事でした。

以前に、和室から洋室にしたようで、畳をフローリングにしたり、
壁はクロス貼りに替えてありますが、天井は板貼りのままで
まだ和室の名残が残っており、中途半端な洋室になっていました。

何とか板張りの天井を活かしつつ、狭い部屋が分散されて暮らしにくい
2DKを1Kや1ＬＤＫへの間取り変更を考えております。

 

只今見積もり中です！

完成したらご報告します。

 

明日は、埼玉県で現地アドバイスです。



玄関から部屋が丸見えだったり、靴を置く場所がなかったり、
洗濯機置場が丸見え状態


天井は板貼りのままでまだ和室の名残が残っており、
中途半端な洋室