家主と地主 VOl.45 12月号

（株）全国賃貸住宅新聞社発行の家主と地主　vol45.12月号に
私“西村　哲”が執筆させて頂いている
連載　「土地選びを成功させるチェックポイント」が
掲載されています。

『変形敷地＝旗竿敷地の活かし方　�B』

今回は、弊社が以前に企画・設計しました
旗竿敷地における施工事例をご紹介しております。
是非ご覧ください。

今回の家主と地主は、
空室が発生してもすぐに決まる　凄腕家主の行動パターン50ということで
参考となる50の項目が、詳しく掲載しております。
お役に立つと思います。

家主と地主 8月号 掲載

（株）全国賃貸住宅新聞社発行の家主と地主　vol43.8月号に
私“西村　哲”が執筆させて頂いている
連載　「土地選びを成功させるチェックポイント」が
掲載されています。

『変形敷地＝旗竿敷地の活かし方�@』

今回から3回に渡り、変形敷地の中の一つであります
旗竿敷地の活用法について
お話しをしております。

是非ご覧ください。

只今　秋号の原稿を校正中です！

オーナーズ8月号

LIXIL発行のオーナーズ　8月号に “西村　哲”が執筆しています
連載　良い流れをつかむ「満室経営塾」が掲載されております。

連載の4回目となります8月号は、
「部屋」ではなく、「暮らし」を提供する（Ｐ4.5）

なぜ賃貸住宅では、入居者が物件に合わせるのか？
この部屋でどんな暮らしができるのか？
賃貸だから仕方がないという意識を変えるる時代になど
是非ご覧ください。

オーナーズ7月号掲載

LIXIL発行のオーナーズ　7月号に “西村　哲”が執筆しています
連載　良い流れをつかむ「満室経営塾」が掲載されております。

5月号から1年間に渡って計12回の連載をさせて頂いており、
連載の3回目となります7月号は、
「人気設備」で空室解消は可能か？についてお話しております。（Ｐ4.5）

空室対策として「人気設備」を導入し、競争力を高めようと
考えるオーナーさんも多いと思いますが、
思う通りに空室が埋まらないという結果に・・・
そんなことが起きない様にするにはどうすればよいか、
お伝えしております。
是非ご覧ください。

賃貸経営マガジン オーナーズスタイル 取材掲載

賃貸経営マガジン　オーナーズスタイル　summer 2012 Vol27 に
チーフアドバイザー“西村　哲”が、収納力アップで空室対策という
テーマで取材を受けた模様が掲載されております。（Ｐ28.29）
「狭いワンルームだから」、「予算がないから」とあきらめることはありません。
工夫次第で、入居者のココロを射止める収納力を持った物件をお話ししております。
是非ご参考ください。
またオーナーズ・スタイル主催で私西村哲が講演するＷＥＢセミナーが
7/12（木）、7/19（木）に放送されます。
来週の木曜日に収録予定です。
詳しくは大家さんの会

家主と地主vol42に掲載されております

（株）全国賃貸住宅新聞社発行の家主と地主　vol42 6月号に
私“西村　哲”が執筆させて頂いている
 連載　「土地選びを成功させるチェックポイント」が掲載されています。

『見落とせば大幅な予算オーバー！給水附帯工事におけるチェックポイント-3』
ということで3回にわたって、建物本体とは別途である附帯工事の中でも

特に工事費用そして収支計画に大きな影響を与える給水（上水道）についての
4つのチェックポイントとその対策についてお話ししています。

今回は、水道加入金（水道分担金）について詳しくお話しておりますので、

是非ご覧ください。

家主と地主 Vol.42 2012年 06月号 [雑誌]

書籍 増刷

 H22年10月末に（株）週刊住宅新聞社から
発売されました
書籍
「リノベーションで満室経営！入居者に愛される住まいをめざして」

が増刷されることになりました。

多くの方に読んでいただき嬉しい限りです。

先日もこの本読んで同じようにリノベーションし、資産価値をあげたいと
ご相談がありました。

書籍の内容は
老朽化物件1棟をリノベーションし、即満室にした≪実例≫を紹介しながら、
「入居者層や物件のテーマは、どのように考えたらよいのか？」
「入居者にとって本当に求めている仕様や間取りは何か？」
「長持ちしかつ質が向上できる修繕方法は何があるのか？」
「本当に入居者とペットに喜ばれる仕様は何があるのか？」
「入居者にいつまでも愛される物件にするには、どんなサービスが必要か？」など
 
賃貸経営における各プロセスにおいての多くの悩みや不安を？Q&Aとしてセレクトし、
 解決していくための考え方や発想、ノウハウをわかりやすくをお伝えしております。

リノベーションだけではなく新築物件も含め
魅力ある間取りの考え方、
パプリックスペースでのアピールポイントずくり、
1日でも早く満室できるプロモーション、
入居者に喜ばれる賃貸管理　など
賃貸経営するのに必要なノウハウを書いております。

ぜひご参考頂ければ　幸いです！

「リノベーションで満室経営！入居者に愛される住まいをめざして」

書籍出版

西村　哲　が執筆した書籍

「リノベーションで満室経営！入居者に愛される住まいをめざして」が 

10月26日（火） 　週刊住宅新聞社（株）から発売致します。 


老朽化物件1棟をリノベーションし、即満室にした≪実例≫を紹介しながら、

「入居者層や物件のテーマは、どのように考えたらよいのか？」
「入居者にとって本当に求めている仕様や間取りは何か？」
「長持ちしかつ質が向上できる修繕方法は何があるのか？」
「本当に入居者とペットに喜ばれる仕様は何があるのか？」
「入居者にいつまでも愛される物件にするには、どんなサービスが必要か？」など
 
賃貸経営における各プロセスにおいての多くの悩みや不安をQ&Aとして
セレクトし、解決していくための考え方や発想、ノウハウをわかりやすく
お伝えしております。 


『長期安定、最高収益を生み出せる教科書』としてお役に立つ1冊となりますので、
ご高覧頂ければ幸いです。 


 「リノベーションで満室経営！入居者に愛される住まいをめざして」

書籍 増刷

2006年末に発売されました書籍　
空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術　ですが、
また増刷されることになりました。

初版から3年近くに経ちますが、今でも多くの方々に
お読み頂き嬉しい限りです。
この場を借りてお礼申し上げます。
本当にありがとうございます。

賃貸経営におけるノウハウや発想の方法の本なので、
時間がたってもあまり関係なく皆さんが
興味を持って頂けているかと思います。

以前にこんなコメントを頂きました。

空室対策についてたくさんの本を読みました。
その中でもこの本はとても素晴らしい本です。
他の本と目線が違い、「なるほど！」と参考になることばかりです。

新築同様の設備を追いかけていっても泥沼に
はまるようなものだそうです。

新築は常に最新の設備をどんどん進化させていきますので
それを追いかけるのは無理なこと。

それよりも新築には無い、自分の物件だけの価値を作りましょうと
いう考えです。

特に和室を生かす考え方に共感しました。
今まで読んだ本はたたみはフローリングに変えたほうがいいという
意見が多かったのですが著者が言うように中途半端にたたみの部屋を

フローリングに変えるとアンバランスで逆に安っぽくなります。
きっちりとしようと思うと費用もかかります。
それよりも畳の落ち着きを求めている人たちが若い人たちの間にも
たくさんいるのでそこを狙ってたたみのよさを生かしたリフォームを
紹介しています。

「本当に、その通りだよね〜」って納得しました。

私は大家さんの勉強中でまだ本物の大家さんではないのですが、
自分の家にも応用できるアイデアが満載でしたので本書を参考に
自分の家にチョコチョコ手を加えて住みやすくして見ました。

何度も読み直したい本です。　Byグドン

グドンさんありがとうございます・・・・

ご興味のあるかたは、ぜひお読み頂ければ幸いです。

空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術

オーナーズ10月号

大家さん・地主さんのための情報誌『オーナーズ』10月号

特集　入居者が求める魅力的な部屋とは？
【ローコストで｢プレミアム物件｣に変える方法】

カラー2ページにわたり執筆しております。

今回は、ローコストで『プレミアム物件』に変える方法という
テーマで『狭い』物件、『和室』物件、『古い』物件を入居者に
魅力的な物件にするためには、どうすればよいか？それぞれの
ヒントを書かせて頂きます。


管理会社さんとかがお配りしていると思いますので
ぜひご覧ください。



私が、今までにコンサルティングやプロデュース等で多くの
オーナーさんにお会いして感じることは、オーナーさんが
自分の物件に関心を持ち、入居者さんに気に入ってもらう為、
対策を考えたり、何とかしようと行動を起こしていくと、
オーナーさん自身が元気になられるということです。

元気な物件には、当然入居者が集まり、オーナーさんは、
さらに元気になるという良循環が生まれます。

またいつものように行動しても空室が埋まらない場合、
いつもとは違う考え方や見方をする必要もあります。

中々入居者が決まらない時期や社会状況において、
空室時期が長引くこともありますが、落ち込まず自分自身が、
新たな考えを持って、元気にならなくてはなりません。

みなさん、がんばりましょう。