2026年ライヴス主催 春の少人数制賃貸経営セミナーのご案内

2026年ライヴス主催　春　の少人数制賃貸経営セミナーのご案内

次回春のセミナーの開催を下記の通り予定しております。

テーマは、リクエストが多かった

「大規模修繕工事」と「築古物件のリノベーション」です。

日時

3月10日(火) 18：30〜20：00

4月　4日(土) 15：00〜16：30

4月22日(水) 18：30〜20：00

※3日とも同じ内容です

＜セミナー前半＞

45分でわかる！大規模修繕工事の大切さとは

〜実年齢より若返らせて資産価値が衰えない物件へ〜

＜セミナー後半＞

事例から学ぶ！　ライヴス流リノベーション投資術VOL5

〜築古物件でも安心して賃貸経営を続けられる、重要ポイントを解説〜

講師：ライヴス　チ―フコンサルタント　西村　哲

定員：各回8名(最大10名)

参加費：無料

会場：両国２丁目セミナールーム

　　　墨田区両国2-18-16西村ビル4階

交通：JR総武線『両国駅』より徒歩3分　/

都営地下鉄大江戸線『両国駅』より徒歩8分

お申し込みは、

[e-mail] に

氏名、人数を記載し

送信願います

ライヴス主催 秋の少人数制 賃貸経営セミナーのご案内

今からできる長期安定した賃貸経営へ導くノウハウを大公開！

〜空室対策、水漏れリスクへの備え、利にベーションを事例で解説〜

今回は

３回に分けて長期安定した賃貸経営へ導く為の３つのテーマを事例を紹介しながら

じっくり学べるセミナーです。

皆様とお話しながら和やかな雰囲気が特徴のセミナーですのでお気軽にご参加ください。

スケジュールは下記の通り、火曜日開催と土曜日開催の２コースを設けております。（単発での参加も可能です）

第１回　ローコストでもできる空き室対策アイディア７選！　

　　　　開催日　10月14日（火）19時00分〜20時15分

　　　　　　　　10月25日（土）15時30分〜16時45分

第２回　知っておきたい水漏れ事故のリスクマネジメント

　　　　開催日 　11月 4日（火）19時00分〜20時15分

　　　　　　　　　11月15日（土）15時30分〜16時45分

第３回　事例から学ぶ、ライヴス流リノベーション投資術

　　　　開催日 　11月25日（火）19時00分〜20時15分

　　　　　　　　 12月 6日（土）15時30分〜16時45分

講師：ライヴスチーフコンサルタント　西村　哲

定員：各回8名（最大10名）

参加費：無料

会場：両国2丁目セミナールーム

　東京都墨田区両国2-18-16　西村ビル4階

（秋の賃貸経営セミナーお申し込み方法）

ご希望の方は、このwebサイトの西村建設株式会社のトップペイジにあるお問い合わせをクリックして頂き

必須項目箇所と送信内容の欄にセミナーのご希望の回と日にちをご記載いただき、ご送信をお願い致します。

記載例�@）第１回は火曜参加　第二回目は、土曜参加　

記載例�A）第１回・第２回・第３回　全て火曜参加‥等

尚、お申し込みは、誠に勝手ながら先着順及びメールのみの受付とさせて頂きます。受付が完了いたしましたら

ご記載したメールアドレスに返信させてい頂きます。

ご不明な点がございましたら、ご遠慮なくお問合せ下さい。

皆様のご参加を心よりお待ちしております。　　

賃貸フェア2025年in東京 弊社ブース内でのミニセミナーと相談会のタイムテーブルのお知らせ

弊社ブースにて開催予定の「ミニセミナー」と「ご相談会」の

タイムテーブルをお知らせいたします。　

【講師：西村建設株式会社　チーフコンサルタント　西村　哲】

【ミニセミナー】

ミニセミナーA：

事例から学ぶ！ライヴス流リノベ―ション投資術

〜築古物件でもあんしんして賃貸経営を続ける重要ポイントを解説〜

ミニセミナーB：

知っておきたい、水漏れ事故のリスクマネジメントとは

〜あなたの物件を守る予防的リノベーションのすすめ〜　　

タイムテーブル（９月17日(水)　18日(木)　両日共に下記の時間で開催いたします。）

11時00分〜11時20分 ミニセミナーA

11時25分〜11時45分 ミニセミナーB

13時00分〜13時20分 ミニセミナーA

13時25分〜13時45分 ミニセミナーB

15時00分〜15時20分 ミニセミナーA

15時25分〜15時45分 ミニセミナーB

【相談会】

相談会�@　９月17日(水)　10時00分〜10時20分

相談会�A　９月17日(水)　10時30分〜10時50分

相談会�B　９月17日(水)　16時00分〜16時20分

相談会�C　９月17日(水)　16時30分〜16時50分

相談会�D　９月18日(水)　10時00分〜10時20分

相談会�E　９月18日(水)　10時30分〜10時50分

相談会�F　９月18日(水)　16時00分〜16時20分

相談会�G　９月18日(水)　16時30分〜16時50分

内容）空室対策、賃料アップや効果的な間取り変更・リノベーション、　建物や設備・配管等

 の老朽化対策等の賃貸経営に関するお悩みやご不安な点などをお気軽にご相談ください.　

（相談会お申し込み方法）

ご希望の方は、webサイトの西村建設株式会社のトップペイジにあります

お問い合わせをクリックしていただき、必須項目箇所と送信内容の欄に相談会�@〜�Gまでのご希望の日時の番号を 第一希望から第三希望までご記載いただき、ご送信をお願い致します。

記載例）　第一希望　�@　第二希望　�A　第三希望　�B

尚、相談会のお申し込みは、誠に勝手ながら先着順及びメールのみの受付とさせて頂きます。　受付が完了いたしましたら、ご記載したメールアドレスに返信させてい頂きます。

　皆様のご参加を心よりお待ちしております。　　

ライヴス主催 夏の少人数制賃貸経営セミナーのご案内

ライヴス主催　夏の少人数制賃貸経営セミナーのご案内

2年ぶりに『少人数制　賃貸経営セミナー』を開催致します。

皆様とお話しをしながらの和やかな雰囲気が特徴のセミナーですので

お気軽にご参加ください。

日時

7月23日(土)　16：00〜17：30

7月28日(木)　18：30〜20：00

※２日とも同じ内容です

＜セミナー前半＞

45分でわかる！大規模修繕工事の大切さとは

〜実年齢より若返らせて資産価値が衰えない物件へ〜

＜セミナー後半＞

事例から学ぶ！ライヴス流リノベーション投資術VOL1

〜築古物件でも安心して賃貸経営を続けられる、重要ポイントを解説〜

講師：ライヴス　チ―フコンサルタント　西村　哲

定員：各回10名

参加費：無料

会場：両国２丁目セミナールーム

　　　 墨田区両国2-18-16西村ビル4階

交通：JR総武線『両国駅』より徒歩3分　/

　　　都営地下鉄大江戸線『両国駅』より徒歩8分

参加申し込みは、お手数ですが、

Email: [e-mail] にて、

日時と人数をお知らせください。

是非ご参加いただきます様、お願い申し上げます。

オーナーから学ぶ！参加型賃貸経営セミナー レポート

10月１日（土）に、

オーナーから学ぶ！参加型賃貸経営セミナー

『供給過多時代を生き抜く為の意識改革と生き残り術』

というテーマで、

株式会社B-PLANNING代表取締役 高塚 文彦氏と

私　西村　哲でコラボセミナーをTKP東京駅八重洲

カンファレンスセンターにて開催致しました。

参加者の皆様とお話しをしながら進めてゆく参加型セミナーを

コンセプトに二人の賃貸経営者から全国20万戸空室と言う

厳しい時代を生き抜く為の精神論、考え方、方法論を

お伝えしてゆきました。

第1部高塚氏のセミナーでは

『経営力をUPさせる為のオーナーの在り方と立ち位置検証編 』

〜 大好きな バイク・車・犬から 始まった 満室 経営への道しるべ 〜

というテーマでお話し頂きました。

オーナーの在り方・物件を愛する方法として物件のコンセプト、

そのコンセプトに合った理想とする入居者の人物像、

入居した頂くための未来の入居者へのアプローチ方法、

物件のコンセプトに沿った資格・人脈、所有物件の

連携（相関図）について高塚氏の所有物件を例に解説頂きました。

オーナーの覚悟と立ち位置とライバルということで

高塚氏のオーナーとしての覚悟をお話し頂き、

最後に参加者の皆様にオーナーとしての覚悟について

考えて頂きました。

参加されたオーナー様から

「今までにない視点からの不動産経営に対する理念の話、

今まで考えもしなかった。

オーナーとしての覚悟を考える非常に貴重な時間だった」

「市場ばかりを気にする事なく、ある意味入居者を選定できる

環境づくりをする為に、心の余裕を持つ術は素晴らしい」と

お話をいただきました。

第2部私　西村　哲のセミナーでは

『考え方と方法論を学ぶ!物件力UP実践編 』

〜 メリハリ投資で魅力 UP& 投資費用削減てき る 事例大公開 〜

というテーマでお話し頂きました。

まずは私の視点でのオーナーの在り方を説明させて頂きました。

オーナーとしてどんな賃貸経営にしたいのか？

どんな物件にしたいのか？

どんな人に住んでもらいたいか？

どんな暮らしをしてもらいたいか？等を

しっかり考え、自分の意志を持って経営していくことが

大切であることをお話ししました。

そのあとオーナーとして物件力をＵＰするために

どのように考えたほうが良いか事例を見ながらお話をさせて頂きました。

参加されたオーナー様から

「現存する賃貸物件に対する不満点解消の視点から、

また収益性の点から予算面で制約のある賃貸物件の

バリューアップに非常に役立った。」

「オーナーの想いに対して入居者心理をついた

素晴らしい提案をされていました。

またリフォーム後の原状回復費用も抑える事を計算されており、

イニシャル・サイクルコストを抑えるリフォームの考え方は

とても勉強になりました。」とお話をいただきました。

皆様に熱心に聞いて頂きました。

セミナー後の懇親会では、オーナー様各々の考え方や

最近の賃貸経営事情について熱い討論を交わしており、

大変盛り上がりました。

色々不備はありましたが、是非第二回目を開催できるよう、

また準備をして参りたいと思います。

セミナーご参加の皆様、有難うございました。

『少人数制秋の賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会』の

日程が決まりました。

11月19日（土）24日（木）2日間で4つのにテーマについてお話します。

テーマは後日にお伝え致します。

1回目　

11/19（土）　セミナー 16：00〜17：25　

　　　　　　　座談会 　17：30〜18：00（希望者のみ）

2回目

11/24（木）　セミナー 18：30〜19：55 　

　　　　　　　座談会 　20：00〜20：30(希望者のみ)

オーナーから学ぶ！参加型賃貸経営セミナー開催

さて10月１日（土）に、

オーナーから学ぶ！参加型賃貸経営セミナー

『供給過多時代を生き抜く為の意識改革と生き残り術』 というテーマで、

株式会社B-PLANNING代表取締役 高塚 文彦氏と私　西村　哲で

コラボセミナーを開催致します。

二人の賃貸経営者から全国20万戸空室と言う厳しい時代を生き抜く為の精神論、

考え方、方法論をお伝えします。

参加者の皆様とお話しをしながら進めてゆく参加型セミナーです。

１部は、高塚氏　２部は、私西村　哲　３部はプチ座談会

その後懇親会を希望者のみで予定しております。

是非ご参加ください。

お申し込みは　[e-mail]  に　お名前、人数をご記入しお送りお願いいたします。

第1部

経営力をUPさせる為のオーナーの在り方と立ち位置検証編
〜 大好きな バイク・車・犬から 始まった 満室 経営への道しるべ 〜

講師 株式会社B-PLANNING代表取締役 高塚 文彦

第2部
考え方と方法論を学ぶ!物件力UP実践編
〜 メリハリ投資で魅力 UP& 投資費用削減てき る 事例大公開 〜

講師 ライヴスby西村建設株式会社 常務取締役 西村 哲

第3部
プチ座談会

是非ご参加ください。

 

こんな人にお薦め！のセミナーです。

□自分の賃貸経営を一度見直したいと思っているオーナー様

□賃貸経営者として何をすべきか知りたい！オーナー様

□空室対策の考え方を学びたいというオーナー様

□ニーズに合っていない間取りの物件を所有されていて長期間空室が続いて困っているオーナー様

□入居者満足度を上げて、長く住んでもらいたいと考えているオーナー様

□投資をして物件力をＵｐさせたいと思っているオーナー様

□より良い空室対策法をオーナー様にご提案したいと思っている管理会社様

□オーナー様に信頼を得るための管理業務を学びたいと思っておる管理会社様

お申し込みは　[e-mail]  に　お名前、人数をご記入しお送りお願いいたします。

第8回 少人数制 マンスリー賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会

今年最後の少人数制 マンスリー賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談の

お知らせです。

第8回目は、12月12日（土）12月17日（木）にて　開催致しますので、

是非ご参加ください。

第8回目は、ターゲット層の暮らしをヒントから考える部屋づくりと

避けたい業務の一つトラブル＆クレーム対処法をお話します。

アットホームな雰囲気のセミナーとなりますのでお気軽にお越しください。

ご参加お待ちしております。

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2016年少人数制 マンスリー賃貸経営セミナースケジュール

第9回
1月23日（土）　セミナー 16：00〜17：25　
　　　　　　　   座談会    17：30〜18：00（希望者のみ）
1月28日（木）　セミナー 17：30〜18：55
　　　　　　　　 座談会   19：00〜19：30（希望者のみ）

第10回
2月18日（木）　セミナー　17：30〜18：55
　　　　　　　　 座談会   19：00〜19：30（希望者のみ）
2月20日（土）　セミナー 16：00〜17：25　
　　　　　　　　 座談会 　17：30〜18：00（希望者のみ）

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第8回「少人数制マンスリー賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会」のお知らせ

第8回目は、ターゲット層の暮らしをヒントから考える部屋づくりと

避けたい業務の一つトラブル＆クレーム対処法にフォーカス！！！

『ターゲット層の暮らしから導き出す魅力ある部屋づくり』

入居者のライフスタイルにあった魅力ある部屋をつくるためには、

立地や周辺環境などからターゲット層の候補を挙げターゲット層のニーズ・

くらし方の特徴を把握しそれをヒントに物件の特徴を活かした間取りや設備、

仕様を決めていくプロセスとなります。リフォーム・リノベーションから新

築物件まで事例を紹介しながら、考え方や内見率〜成約率〜入居率そして

家賃UPなどの効果をお伝え致します。

　

『クレーム＆トラブルをチャンスにかえる！対処法�U』

入居者さんからのクレーム＆トラブルへの対応が遅いと、不満はより大きくなり

「もうこんなところに住みたくない」という気持ちにさせてしまい退去へと

繋がることもありますが、入居者さんの期待を上回る結果を出せば、不満を

「ここに住んでいて良かった」という感謝の気持ちに変えることができます。

そこでよくある入居中のクレーム＆トラブルへの早急かつ適切な対処法や未然に

防ぐ方法をお伝え致します。

今年5月に開催の第4回セミナーをベースに新たな事例を加えてお話して

ゆきます。

またセミナー終了後には、参加者の皆様（希望者のみ）と一緒に、
賃貸経営に関する気になるテーマや話題のトピックスについて気軽に

話し合いながら、皆様のスキルアップに繋げて行けるような座談会を

開催したいと思っております。
参加費は＜無料＞ですので、是非お気軽にご参加ください。

◆開催日時：
12月12日（土）　　セミナー 16：00〜17：25
　　　　　　　　　　座談会 　17：30〜18：00（希望者のみ）

12月17日（木）　　セミナー　17：30〜18：55
　　　　　　　　　　座談会  19：00〜19：30（希望者のみ）

◆講師：　ライヴス　チ―フコンサルタント　西村　哲　
◆会場：　西村建設株式会社本社4Ｆ会議室　
         墨田区両国2-18-16西村ビル4Ｆ
◆交通：　JR総武線『両国駅』より徒歩3分　/　都営地下鉄大江戸線『両国駅』より徒歩8分
◆定員：　各回　8名
◆参加費：無料
◆申し込み方法：弊社ホームページhttp://www.ikiru-ikasu.com/の「お申し込みフォーム」　に

ご記入の上ご送信ください。

◆お問い合わせ先：ＴＥＬ：[phone]　ライヴス　担当：西村　哲・石井　正利

第7回少人数制 マンスリー賃貸経営セミナー&スキルアップ座談会のお知らせ

さて10月末から再開致しましたマンスリーセミナーですが、

第6回目も、好評に終わることができました。

第7回目は、11月26日（木）11月28日（土）にて　開催致しますので、

是非ご参加ください。

皆様にお会いでき、有意義なお話ができることを楽しみにしております。

アットホームな雰囲気のセミナーとなりますのでお気軽にお越しください。

ご参加をお待ちしております。

第7回目は、不足することはあっても足りることはないアパート・マンションの収納と、

アクセスを集中させる不動産検索サイトの活用法についてお話致します。

第7回「少人数制マンスリー賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会」のお知らせ

◆主なセミナー内容

第7回目は、不足することはあっても足りることはないアパート・マンションの収納と、

アクセスを集中させる不動産検索サイトの活用法にフォーカス！！！

セミナー第一部

『収納は空室対策の魔法の杖　�U』

ただ収納量を増やすだけでなく、暮らし方や生き方も変えてしまうそんな魔法の様な力のある収納＝

「収納力のある収納」のアイディアとその施工方法を玄関、トイレ・洗面、クローゼット、リビング、

寝室、書斎など場所ごとに過去の実例を使ってお伝え致します。

今年4月に開催の第2回セミナーをベースに新たな事例を加えてお話してゆきます。

　　

セミナー第二部

『不動産検索サイトでそのエリアの200件以上の物件から選ばれるためのコツ』

物件探しを、8割以上の人が不動産検索サイトで探している中であなたの物件が、

そのエリアの200件以上の物件からヒットし、沢山の人に物件を閲覧してもらい、

内見してもらう為には、多くの検索条件にあてはまるように情報をつくったり

また魅力をより伝える為にオリジナルＨＰを作りリンクするなど、

不動産検索サイトから選ばれるためのコツをお伝えをします。

またセミナー終了後には、参加者の皆様（希望者のみ）と一緒に、
賃貸経営に関する気になるテーマや話題のトピックスについて気軽に話し合いながら、

皆様のスキルアップに繋げて行けるような座談会を開催したいと思っております。
参加費は＜無料＞ですので、是非お気軽にご参加ください。

◆開催日時：
11月26日（木）　　セミナー　17：30〜18：55
　　　　　　　　　　座談会 19：00〜19：30（希望者のみ）

11月28日（土）　セミナー 16：00〜17：25　
　　　　　　　　　　座談会 17：30〜18：00（希望者のみ）

◆講師：　ライヴス　チ―フコンサルタント　西村　哲　
◆会場：　西村建設株式会社本社4Ｆ会議室　
         墨田区両国2-18-16西村ビル4Ｆ
◆交通：　JR総武線『両国駅』より徒歩3分　/　都営地下鉄大江戸線『両国駅』より徒歩8分
◆定員：　各回　8名
◆参加費：無料
◆申し込み方法：弊社ホームページhttp://www.ikiru-ikasu.com/の「お申し込みフォーム」　

にご記入の上ご送信ください。

◆お問い合わせ先：ＴＥＬ：[phone]　ライヴス　担当：西村　哲・石井　正利

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マンスリーセミナー＆座談会リポート-2

2月から先月6月まで『少人数制 マンスリー賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会』を毎月2日間計10日(5回×2日) 開催させて頂きました。

前回のブログでセミナーの内容をお話を致しましたので、今回は、座談会でオーナーさんや管理会社さんとお話させて頂いた議題のうち下記の3つの議題についてリポート致します。

 

◆入居申し込み時どのようにチェックをするのか？

◆入居者の年齢に制限を設けているか？何歳まで入居を受け入れるのか？

◆敷金、礼金などの募集条件は？

◆入居申し込み時どのようにチェックをするのか？

基本は、保証会社さんに入ることが入居の条件としているので、

審査が通ればぼ入居をＯＫしているそうですが、

オーナーさんとしてチェックしている内容としては、

｢年齢｣、職業・勤務先｣、｢収入｣、｢引っ越しの理由｣の他に、

｢申込書の字がきれいかどうか確認する。｣

｢勤務先はどのような会社かＨＰで調べる。｣

｢フエースブックで友達関係を確認し判断をする」

などの意見がありました。

｢申込書の字がきれいかどうか確認する｣については、

入居申込書に記載した字が汚い人は要注意としているオーナーさんは、

何人かいらっしゃいました。

これから何年も暮らすための入居申し込み書に読めない字や殴り

書きで記載されると全てだらしないと感じ不安になるとの事。

｢勤務先はどのような会社かＨＰで調べる｣については

私も含めて勤め先の会社がＨＰにでてこないと不安であるという

意見はありましたが、ＨＰは、偽造できるので信じすぎても

ダメという意見もありました。

その他にこんな意見がありました。

「靴のかかとを踏んで歩いている人は断っている」との事

オーナーさんが直接会ったり、内見の際に管理会社さんに事前に

お話をしチェックしているそうです。

靴は身だしなみの基本。靴がだらしない人は、字と同じく、

全てだらしないと感じるからとの事でした。

当り前ではありますが、オーナーさんも出来る範囲で入居審査は

行っているそうです。

保証会社さんに入れば、滞納等の問題はほぼ解消できますが、

マナーの問題は、近隣や他の入居者とのトラブルが生じたりしますと、

厄介なことになるので、 字 や身だしなみ、ＦＢの友達関係などのチェック

は重要になると思います。

この他にも、入居申し込み時のチェックがあると思いますので、

取って置きのチェック法があれば是非教えてください。

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◆入居者の年齢に制限を設けているか？何歳まで入居を受け入れるのか？

入居者の年齢に制限は特に設けていないというオーナーさんが

ほとんどでした。

保証会社さんに入ってもらうのが第一条件で、9割のオーナーさんが、

保証会社に加え、物件近くや同じ県内に身内がいることを条件に入れている

意見が多かったです。

オーナーの心配事は、｢孤独死｣・｢病気になった場合｣ですが、

若い人でも孤独死はあるし、病気にもなるということなので、出入りがあるか

定期的に確認をしていくことが必要。

逆に「入居期間が長い」、「家賃滞納は少ない」、「部屋を綺麗に使ってくれる」、

生活上のルールを守ってくれる」、｢日中も室内にいることが多く、

防犯になる（管理人代わり）」などのメリットの方が多いとの意見もありました。

遺品整理費用、清掃・消臭費用、修復費用等の原状回復のための費用が発生

した場合、支払ってもらえる保険に入っているオーナーさんも

いらっしゃいました。

また事故後借り手が無く空室になった場合の空室、値下げ等の家賃保証をして

もらえる保険についてお話をしましたところ興味をもっていたオーナーも

少なくありませんでした。

今後高齢者はメインターゲットとして予想されますので、定期的に連絡したり、

訪問するなどの管理内容や管理体制を詰めたり、保険を活用したりし、

検討していく必要があります。

アイアル少額短期保険

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◆敷金、礼金などの募集条件は？

ご参加頂いたオーナーさんは、礼金は『ゼロ』にしている物件が多かったです。

『敷金0ヶ月・礼金0ヶ月』と『敷金1ヶ月・礼金0ヶ月』で半々ぐらいでした。

ちなみに弊社は『敷金1ヶ月（償却）・　礼金1ヶ月』　としており、

退去時にトラブルが生じやすいので敷金0は、してません。

管理会社さんにお聞きしてみると、やはり『敷金0ヶ月・礼金0ヶ月』、

『敷金1ヶ月・礼金0ヶ月』が多いようです。

最近はゼロ・ゼロ物件という言葉を以前より耳にする事が多くなってきて、

敷金・礼金をゼロにする傾向が強くなっており、空室が長い物件については、

早期客付けのためには、オーナーさんに勧めてしまっているのが現状との事。

中には、敷金・礼金・に加えフレーレント1ヵ月を加えているオーナーさんも

いらっしゃいました。

募集条件を『ゼロ・ゼロ物件』としてもすぐに決まるかというと

決まらない物件も多く、

最終的には家賃を下げることになりオーナーさんそして不動産業者さんの

収入を減らしてしまっているのが現状です。

最近は、お客様の方でネットで検索し、内見する物件を限定してきている

傾向があり、お店に来ないで、物件で仲介業者さんと待ち合わせと

いうこともあるようで、そうすると、仲介業者さんの方で他の物件をお勧め

することができない状況もあるとの事です。

やはりネットでお客様に目に留まり、選んでもらえる魅力的な物件に

していかないと、いくら『ゼロ・ゼロ物件』しても選ばれないということ。

お客様にとって魅力的な物件であれば『ゼロ・ゼロ物件』や『フリーレント』

にしなくてもよいかもしれないという結論に達しました。

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オーナーさんも、管理会社さんも、普段聞けない本音や賃貸の現在の情勢や

入居者さんの物件の決め方や暮らし方などの情報や他のオーナーさんの

賃貸経営に対する考え方や経営方針などもきくことができ、とても有意義で

貴重な体験だったという声が多かったです。

1回目.2回目はこちらから議題を出していきましたが、回を重ねますと参加者の

皆様から自分が悩んでいたり、知りたい議題を出して頂き、皆さんで意見を

出し合う場と自然になっていきました。

今後も是非とも、より有意義な座談会を開催したいと思います。

マンスリーセミナー＆座談会リポート-1

　2月から先月6月まで

『少人数制 マンスリー賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会』を

毎月2日間計10日(5回×2日) 開催させて頂きました。

7月から9月迄はお休みさせて頂きますので、

前半戦のセミナー及び座談会のレポートをさせて頂きます。

１回のセミナーで2テーマお話し、計10テーマお話をさせて頂きました。

 第1回前半

　『老朽化物件のスケルトンリノベーションのAtoZ』

弊社所有の築43年、28�uのボロボロでスカスカだった１ＤＫの部屋を、

　気になる生活音を抑えた快適な音環境の１roomに生まれ変わらせたス

　ケルトンリノベーションの考え方と施工のプロセスをご紹介しました。

　参加者の皆さまは、工事前はあまりにもボロボロでしたので

工事後の変わり様に驚いていました。

　

 和室の押し入れを壊し明るく広い大きな1ルームへ

第1回後半

『1日でも、ローコストでもできる物件力Ｕｐのレシピ』

間近に迫った入退居シーズンに向けて、これから原状回復する物件や

原状回復済みの物件を、短期間（1日〜3日）しかもローコストで他の

物件にはないオリジナルな魅力をプラスして、成約率も、家賃もUPさ

せる空室対策の成功秘訣を物件の実例を紹介しながら

お話をさせて頂きました。

第2回前半

　収納は空室対策の魔法の杖』

　玄関、トイレ・洗面所、リビング、寝室、ワークスペース、

　クローゼット、デッドスペースな　ど場所ごとに収納した

　いものを挙げ、どのような収納方法があるのか？

内見の際にどんなアピールができるのか？

また収納としての機能以外にどんな役割を持たすことができる

のか？等、物件の実例を紹介しながらお話をさせ頂きました。

　　第2回後半

『共用部をリニューアルして収支！も物件力も！ＵＰ』

　大規模修繕工事の際、外観の色彩を変えたり、アプローチや

　エントランスのデザイン、仕様、サインや照明をリニューアルしたり、

　また鏡や時計、インテリアグリーンやポストを使った

　プチリノベーションで、物件に新鮮さと、自信を取り戻させる

　ノウハウをご紹介しました。

　　

　第3回前半

　『ここに住みたいと思ってもらえる間取りづくり』

　今のニーズに合わない生活しづらい、古い間取りを家族との

　コミュニケーションが取りやすい、子供の成長に伴って使い方

　が変えられる等、ターゲット層のこれからのニーズに応え、

　ここなら家族と楽しくそして長く暮らしていけそうだ

　と思ってもらえるような間取りに変更する等、

　間取り変更の将来性を事例と共にお話をさせて頂きました。

　第3回後半

『内見率＆成約率ＵＰするためのＴｏ Ｄｏ リスト』

　弊社が目標としています退去日から2週間後に入居を

　してもらう為に、弊社が作成し活用している退去の連絡が

　あったその日から、退去前、退去時・退去後、工事中、

　工事後、申し込み後に、迅速に、また着実に

　実行するべき作業をリストアップした、

　「内見率＆成約率をＵＰさせるためのTO DO LIST」を

　ご紹介しながらお話をしていきました。

 

　第4回前半

『10年経っても入居待ちができる！新築マンションの作り方』

　新築物件でさえ長期間空室になっている物件もあるなか、

　10年経っても入居待ちができるためには、ターゲット

　のニーズを予想し、他の物件と差別できる魅力を持った

　物件にすることが重要であることをお話し、コンセプトや

　プランづくりの考え方と事例をご紹介していきました。

　今回は弊社の物件に入居頂いていたかたがセミナーに

　参加頂き、実際暮してみてどうだったかお話を頂きました。

　第4回後半

『クレーム＆トラブルをチャンスにかえる！対処法』

　入居者さんからのクレーム＆トラブルへの対応が遅いと、

　不満はより大きくなり、最悪は退去へと繋がることも

　ありますが、入居者さんの期待を上回る結果を

　出せば、不満を「ここに住んでいて良かった」という

　感謝の気持ちに変えることができます。そこでよくある

　入居中のクレーム＆トラブルをピックアップし、

　早急かつ適切な対処法や未然に防ぐ方法を

　お話ししていきました。

　オーナーさんや入居者さんでもできる対処法は、好評でした。

 

　第5回前半

『賃貸生活をより自由に、より面白く、より豊かにする物件づくり』

　原状回復義務や厳しい規約に縛られ、今の暮らしや物件を

　不自由に感じている入居者さんが多い中、競合物件との差別化

　を図る意味でも、入居者さんの満足度を上げて、

　長く住み続けてもらう為にも、原状回復義務や規約は守って

　もらいながらも、入居者さんにより自由に、より面白く、

　より豊かに、そして自分らしく暮らしてもらうためには、どんな

　仕様や仕掛けを用意するべきなのかについて、

　物件の実例を紹介しながらお話してゆきました。

　　

ショップのように、洋服もインテリアのひとつとして収納したい・・

 第5回後半

『これからの賃貸経営のヒントを探る　物件診断法とエイジングケア』

　物件そして賃貸経営におけるエイジングケアプランを立てるためには、

　物件を見直し、物件の強みと弱みを客観的に把握する事が大切ですが、

　どの様にチェックをしてよいかわからないオーナーさんも多いと思い、

　弊社所有の物件に対して年に一度行っている、周辺環境の変化や、

　アプローチ、外観、共用部、居室内の使用状況や、魅力の劣化や建物の

　劣化状況などを再評価する物件診断の方法を、弊社オリジナルの

　物件診断チェックリストと最近実際に行った物件診断の様子のビデオを

　見ながら解説してゆきました。

 　

　　オリジナル物件診断チェックリスト

　１０テーマについてお話させて頂きました。セミナーの途中でも

　ご質問や意見を交わすことも多く、アットホームの雰囲気のある

　セミナーとなりました。

　ご参加の皆様からやはりまだまだオーナーとして管理会社さんと

してやらなくてはいけないことがたくさんあり、どれだけ実行で

きるか、実行する気持ちがあるかという意見が多かったです。

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