入居者様の特性と物件維持費用

おなじみSUUMOなんでもランキングにとても興味深い
調査結果が掲載されておりましたのでご紹介いたします。

「どうにか楽をしたい！」二人に一人が面倒だと思う家事
1位　食事の後片付け
2位　食事の準備
3位　床清掃
4位　洗濯物をたたむ
5位　風呂掃除
6位　トイレ掃除
7位　布団干し
8位　洗濯物干し&取込み
9位　キッチン清掃
10位　ゴミ出し
20〜49歳の男女を対象にした調査結果

やはり原状回復時に毎回汚れがひどくオーナー様の頭を悩ませる
風呂・トイレ・キッチンの清掃は上位にランクインしております。
汚れが付きやすく。清掃の手間も掛かることから億劫になっていまうのでしょう。

そして、以外だったのが床の清掃が3位に入っていることです。
掃除機やハンディーモップ等と清掃道具はかなり普及しているですが、
掃除をするとなると、腰が重くなってしまうのですね。

確かに原状回復前の物件におじゃました際に意外と汚れが目につき、
貼り替えとなるのが「床」です。
何かをこぼしてシミになっている所もありますが、経年により汚れで
なんとなく黒ズンで見え、汚いなと感じることがあります。
特に床をきちんと清掃し、ワックスをかけた物件は原状回復前と後では、
見違える様にキレイに感じます。

しかし、この調査結果を見る限り、多くの入居様は掃除をするのが
めんどくさいと思っているようですね。
これでは汚れてしまうのは仕方が無いです。

そこでオーナー様の原状回復費用を軽減する為に、
弊社では“脱・原状回復工事”とうい提案をおこなっております。
壁や天井のクロスを耐久性の良いパネル張りにしたり、床のCFシートを
メンテナンス性の良いウッドタイル等にすることで、原状回復工事を
行わなくても繰り返し貸出が出来る様にし、長期的なコストの削減を可能にし、
さらに競合物件とは違う仕上げ材料となることから競争力・成約率を上げる事が
可能になります。

費用対効果を考えた、弊社独自の提案をいたしますので、
度重なる原状回復費用についてお悩みのオーナー様等是非お気軽にご相談ください。

SUUMOなんでもランキング
http://suumo.jp/edit/kyotsu/ranking/index30.html

防水工事

建物を維持管理していくうえで、修繕工事は必ず行わなくてはいけない
工事であります、中でもその修繕工事で必ず行う工事といえば、
屋上の防水工事ではないでしょうか。
特に防水というだけあって、万が一の事態に備え、予防的なメンテナンスを
行う必要があります。

まずは防水の修繕を行う必要があるのか調査を行います。
そこで修繕の必要があれば、防水の工法を費用や現場の状況をもとに
検討し、選定します。
多くの場合ウレタン塗布防水の採用が多いかと思います。
ウレタン塗布防水といいましても、様々な種類がありまして、
大きく分けると密着工法と通気緩衝工法となりまたメーカーの出す
保証についても期間がことなります。
主に後者の工法のほうがコストも高く・保証期間も長くなり施工性も
すぐれておりますが、規模の小さなものには向かない工法といえます。


上記の写真はウレタン密着工法での修繕工事の施工前と施工後です。

より長く、そして快適な建物を維持するにはやはり定期的なメンテナンス
は必要不可欠です。
屋上の防水や建物の修繕をご検討のオーナー様がいらっしゃいましたら、
何なりとご相談ください。