進行中のさいたまの物件-7

　
さいたま市の只今進行中のRC4階建ての
新築賃貸物件ですが、竣工まで1ヵ月を切り
足場を解体している状況です。
前回と同じく山小屋をイメージした絵をタイルで
表現しております。
今回オーナー様が屋根を赤くしたいとの希望でしたが、

赤いタイルを探すのが結構大変でした。
お盆前ぐらいから募集をしておりますが、
賃貸住戸6個中既に4件決まりました。
募集直前に少し家賃を上げましたが、問題はなかったようです。
残り2件、ひょっとして今週末に決めってしまうかな〜と
ちょっと期待をしております。
1Ｆテナントも決定しましたのでホッとしているところです。

見学会を検討しておりますので詳細が決定次第ご連絡致します。

進行中のさいたまの物件-6

　　
竣工は9月15日ですので、あと1ヵ月ちょっととなり、
現場は外部、内部と多くの職人さん達が作業を行っております。

そんな中で入居者募集用の
モデルルームが完成しました。

まだ受電していないので、照明は着きませんが、
オーナーさんの気合いが入ったディスプレーにより、
内見時のイメージＵＰがよりできたと思います。

40�uの1ＬＤＫですが、寝室は、ウォークインクローゼットに
加え、書斎コーナーもあります。
また洗面所は1Ｍ〜1.2Ｍの化粧台に鏡を天井近くまで貼っており
かなりインパクトのあるスペースにしております。


竣工前に満室にしたい気持ちは、オーナーさんや私だけではなく
施工会社さんも同じで協力して頂いております！感謝！

進行中のさいたまの物件-5

　
　今月7日に上棟し、只今内装工事に入っています。45�uの1ＬＤＫタイプで、
　新婚さん夫婦をメインターゲットに考えております。1室だけ施工会社の協力により
　モデルハウスを先行して進めて頂いております。
　8月前半には、完成し募集をして参ります。
　竣工まで2か月を切りましたので、内装の仕様決めなど決めることがたくさんあります。
　隔週で施工会社さんとオーナーさんと私と三社で打合せを行っておりますが、
　打ち合わせ時間も3〜4時間という密な内容となっております。
　住戸数は、6戸と少ないですが、ＥＶなしで周辺家賃より高い家賃を考えており
　ますので、物件に一つでも魅力が増えるよう、検討・提案しています。
　竣工前に満室目指して頑張ります。

進行中のさいたまの物件-4

　

現在の工事の状況は、型枠工事を行い、

17日には、1回のコンクリートを打設しました。

今回のオーナー様との打ち合わせでは、
２階の住戸の躯体に打ち込むスイッチや
コンセントなどの位置を決めたり、照明の
位置や配線ダクトにするか、シーリングのみに
するかなど、再度確認・検討していきました。

躯体に絡まないところは、まだ検討する時間が
ありますので、オーナーさんと一緒に決めていく予定です。

そのほかにキッチンの色や玄関扉の仕様など
も決める時期ですので、打ち合わせをしていきました。

前回のプロジェクト同様、部屋のモデルルームを
先行してつくり、早めに入居募集をしていきいく
予定ですが、施工会社さんの協力が必要になります。

1室だけ先行して仕上げるには、その部屋のための材料や
職人さんを手配しなくてはいけませんので実は手間が
かかるのです。

満室にするには、多くの人たちの協力が必要です。



私達ライヴスは、土地を購入し、　
高収益かつ長期安定経営を望める土地を探し・見極め、
その土地にいつまでも魅力的で、入居者が絶えない物件を造り上げる
　『不動産投資プロジェクトプラン』の提案を致しております。
是非ご相談ください。
http://www.ikiru-ikasu.com/tochikara/tochikara.html

　

進行中のさいたまの物件-3

現場は、１階の柱配筋及び型枠工事を
行っているところです。
この後壁配筋を行い、１６日１階躯体コンクリト
打設予定です。

設備の配管がらみで設備の仕様を決定する時期にきており、
洗面台をか鏡一面のカウンター式にするか収納豊富な既製品にするか
オーナーさんと一緒に迷っているところです。

６月は、内装や外装の塗装色を決定しなくては
いけませんので、検討事項がたくさんあり忙しい月に
なりそうです・・・・・

進行中のさいたまの物件-2

現在は基礎コンクリートを打設し、型枠を解体したところです。

来週は、土間配筋し土間コンクリートを打設し、1階の配筋へとはいっていき、

遂に地上へでてきます。

先日、オーナ様とが参加する第二回目の定例打合せを行いました。

外壁のタイルやその他外壁の仕様の詳細を詰めていきました。

 

今回のプロジェクトでは、オンリーワンの物件をつくり、
いつまでも魅力のある物件をつくりたいというオーナーさんの気持ちが
強くありますが、施工会社さんもそのメッセージをしっかり理解して頂いており、

同じ目標に向かって一体感があり、打合せもとても良い感じです。

竣工が楽しみです。 

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進行中のさいたまの物件-1

さいたま市の進行中の物件を紹介しております。

当物件オーナーさんとは、2件目の土地活用です。
3月7日に着工し、19日に杭工事が終わり、只今基礎配金中です。

3週間前は、ただの更地でしたが、順調に工事が進み来週には
基礎のコンクリート打設です。

本日は、オーナーさんも参加をする第1回目の総合定例会です。

全体の仕上げ等の決定スケジュールの打合せを行いました。

外壁タイルが震災で工場が動いていないところが多く、
種類によっては3〜5ヵ月掛るとの事ですので4月中には
外壁タイルを決めなくてはいけません。

3年前に建てた物件は、外壁にタイルで模様を作っていきましたが、
今回も模様をつくっていきますので、あまり検討期間がないので大変です。

オーナーさんとこれからその詰めを打合せしていきます。