空室ゼロのプレミアム物件への道しるべ

自社所有物件の20�uのワンルームの入居が決まりました。

地元両国駅徒歩6分で竪川という川辺に建つ築40年以上の老朽物件です。

今回は決定するまで時間がかかりましたのでホッとしております。

この物件は、古いのですが、なぜか女性の申し込みが多いです。

今回も20代前半の女性で大阪から今春東京に就職することから
物件を探していたそうです。

家賃は、2000円ダウンしましたが、一部のクロス張替え予定
だったところはしなくてよいとのことでしたので、こちらとしても
よかったです。

前回、ある程度リノベーションをしましたので、
今回は、クリーニングのみですみました。

新たな生活がスタート致しますので、
ホッとできる住処になるよう、
しっかり見届けていきたいと思います。

昨日が仕事始めでした。
いい年になるよう自ら意識して明るくしようとしている
人が多いようです。

それって大事ですね。
元気がないようにしていると元気はなくなりますし、
疲れたなーと思うと、疲れが増すような気がします。

疲れたと思うよりは、今日はよく頑張ったと思えるように
行動していきたいですね。

本年は、地方都市の意欲あるオーナー様や不動産業者様
にも積極的にお会いし、セミナー講演を始めリノべ―シ
ョン工事、土地活用の提案を通じて、ライヴス流入居者
さんに愛され続ける魅力ある物件づくりをお伝えしてい
きたいと思います。

本年も宜しくお願い致します。

 

lives by 西村建設の石井です。
本年も宜しくお願いいたします。

新年は皆様いかがお過ごしでしょうか、
私は、例年とおり親戚の家をまわり毎日
お節とお酒をいただいて、とても幸せな新年を
過ごさせていただいております。

お正月といえばお節ですね
私の家では母親が毎年お節を手作りしております。
全部を作るわけではありませんが、伊達巻以外の
ものは大抵作ってしまいます。
すごく豪勢なお節というわけでありませんが、
毎年、私は楽しみにしており、このお節と飲む
お酒がたまりません。


皆様の正月の楽しみはなんでしたか。
本年も皆様にとってより佳し年でありますよう
お祈り申し上げます。

本日、仕事納めです。

今年を振り返ると色々なことがありましたね。
特に震災と原発事故は、今まであまり考えていなかったこと、
忘れていたことを、再度考えるようになり、
本当に必要なものと、実はそれほど必要でないものが
しっかり見えた気がします。

家族や仲間、普通に生活できる衣食住は、
本当に大切なものと実感しました。

そしてその大切な「住」に関わってお仕事を
させて頂くことにも感謝です。 

賃貸経営に携わる者として、本当に大切なものとは、
“人と人との出会い”、そして“繋がり”だと考えております。

今年も沢山のオーナーさん、不動社業者さん、入居者さんに
出会うことができました。

来年もより多くの人に出会えるよう頑張っていきたいと思います。

今年もあと5日に迫りました。

昨年の1月から “メールマガジンの創刊”をし、
隔週にて配信させて頂いておりますが、
「ライヴス流の意見やノウハウが書いてあり
とても参考になり、楽しみにしている」、
「オーナーとしての出来事をありのままを
書いていて身近に感じる」など
嬉しいコメントを頂いております。
メルマガの会員も日々増えており、
たくさんの方にお読み頂いております。
来年も、皆様が楽しみにしているそして
皆様に役に立つメールマガジンを配信できるよう、
頑張って参りますので何卒宜しくお願い申し上げます。

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lives mail magazine vol.47　12月27日号（最新版）のご紹介をします。

＜NEWS＞日管協「賃貸管理業界で働く女性の意識調査報告書」発表
 <オーナーの12ヶ月>  年末に向けて<特集>一日も早く満室にできる募集方法　その3

<セミナー＆イベント> HOME'S不動産投資フェアを2012

<特集>一日も早く満室にできる募集方法　その3
2回に渡り、“一日も早く満室にできる募集方法”として
オーナーさんが意外と把握していない賃貸経営における
募集形態（専任募集・一般募集）や管理形態（自主管理・委託管理）の
メリット・デメリットについて、また「業者さんのココロを動かす」そして
「入居者のココロを掴む」プロモーションなど、をお話してきましたが、
今回は、ＳＴＥＰ毎にわけてオーナーさんができる
プロモーションをお話します。 

詳しい解説はこちらをご覧ください。＞＞＞オリジナルHP＜特集＞へリンク

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木曜日で12月に入ります。
今年も終わりに近づいておりますね。

今週は、入居者さんの退去に引き渡しは2件あります。
12月は中々入居が決まらないと言われていますが、
昨年も1件決まりましたので、
頑張っていきたいと思います。

今回と次回の特集で一日も早く満室にできる募集方法として
お話させて頂きますので 是非ご覧ください。

lives mail magazine vol.45　11月29日号（最新版）のご紹介をします。

＜NEWS＞国土交通省、住宅エコポイントを再開
＜NEWS＞ライヴスと叶える不動産投資プロジェクト　vol.19
<オーナーの12ヶ月> クリスマスカードの準備
<特集>一日も早く満室にできる募集方法　その1
<セミナー＆イベント>  HOME'S不動産投資フェアを2012


<特集> 一日も早く満室にできる募集方法　その1

 

リフォームやリノベーションを行い、
管理業者に募集を任せているが、
なかなか内見も少なく入居者が決まらない。

他業者と競争させた方がよいかとも思うのだが、
他の不動産業者にも募集依頼できないのか？

一社での専任募集と複数業者での一般募集とは何が違うのか？

また自分でできるプロモーションは何があるのか？など

空室や入居募集の際、ご相談頂くことがあります。
 
今回と次回の2回にわたり、“一日も早く満室にできる募集方法”として、
オーナーさんが意外と把握していない賃貸経営における
募集形態（専任募集・一般募集）や管理形態（自主管理・委託管理）の
メリット・デメリットについて、

また全て仲介・管理会社さん任せにし、
入居決定を待っているのではなく、
まずは「業者さんのココロを動かす」
そして「入居者のココロを掴む」プロモーションなど、
オーナーさんができるプロモーションは何か？

今までの経験から得たノウハウをお話していきます。 

今回は、賃貸経営における募集や管理形態についてお話しましょう。

 詳しい解説はこちらをご覧ください。＞＞＞オリジナルHP＜特集＞へリンク

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先日政府の地震調査委員会が
南北８００キロに 及ぶ三陸沖北部から
房総沖の日本海溝 付近で起こる地震の
発生確率につい て、マグニチュード８以上の
規模が今後３０年以内で３０％とする
予測を公表しました。
特に茨城県沖のM7.2の発生確率は90%と
かなり高い確率を公表しております。



東日本大震災から約８ヵ月がたちましたが
上記の結果を見る限り未だ安心は出来ない状況
ということでね。
そこで今のうちに備品等を揃えて地震に
備えておきたいものでず。
備蓄品としてまず必要なものは非常食や水、
ラジオ、懐中電灯、携帯電話充電器です。
また防災笛、マッチ、カイロなどもあると
いいと思います。
この備蓄品をマンションの共用部の倉庫
(1階階段下などのデットスペース)等に置いて
入居者の皆さんへお伝えしておくことで
より安心して生活を送っていただくことが
出来るのではとおもいます。

賞味期限の確認など定期的な管理は
必要になりますが。
備えてあれば憂いなしで損はしないと
おもいますので、是非このタイミングに
備蓄品を揃えてみてはいかがでしょうか。

月曜日に東京宅建協会青年部会主催のセミナで
「ローコストで入居者のココロをつかむリフォーム」を
御話しさせて頂きました。

主に4〜50人程の仲介業者さんや管理会社さんが参加頂き、
質疑を含め90分でした。

いつもより少し短めでしたので、少しスピードアップし
て御話ししましたので、あっいう間って感じだったかもしれません。
やはり今年はとても苦戦しているようです。

皆さん熱心に聴いてて頂き、ありがとうございました。

入居者さんそしてオーナーさんのココロをつかむリフォームの
ヒントに少しでもなれば嬉しいです。

昨日から11月に入りました。
今年もわずか2ヵ月ということですが、ちょっと暖かい日ですと
まだ半袖で外出できるくらいでしたので、信じられないです。

先週、退去の連絡が2件ありました。
11月末に空室が3件増え、しかも3戸共ファミリー物件ということで
かなり不安ですが、あせらず質の良い入居者さんに入ってもらうよう
頑張っていきます。

今回の特集では入居者さんと契約の際、
必要不可欠となってきました賃料保証についてお話致します。

是非ご覧ください。

lives mail magazine vol.43　11月01日号（最新版）のご紹介をします。

TOPICS　
＜NEWS＞９月の貸家の新設、４ヵ月ぶりの減少、国土交通省
<オーナーの12ヶ月> 敷金・礼金を下げでの募集
<特集> 賃料保証による賃貸経営への影響
<セミナー＆イベント>  賃貸住宅フェア2011MINIin千葉

<特集> 賃料保証による賃貸経営への影響
入居者さんと契約の際、滞納のリスクを少しでも減らす為に、
必要不可欠となってきました『賃料保証』賃料保証ですが、
保証会社によって保証内容や保証料も違います。とりあえず
賃料保証してもらえばひとまず安心ということですが、
実際どんな審査をし、保証してくれるのか良く理解しないままに
しているオーナーさんも多いのではないでしょうか。

今回は、賃料保証についてお話致します。 

詳しい解説はこちらをご覧ください。＞＞＞オリジナルHP＜特集＞へリンク 

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先日愛知の方へ現地アドバイスに行って参りました。
東京発7時前「のぞみ」に名古屋まで乗ったのですが、
朝の「のぞみ」は、完全オフィス化しておりました。

新聞を読み、その後はパソコンをしたり、
書類に目を通していたりととても緊張感のある空間でした。
行きも帰りもそんな環境でしたので、
私も電車の中で仕事が捗ってしまいました。100分ほどでしたが、
有意義な時間を過ごせました。

お昼は、味噌カツ、ひつまぶし、味噌煮込みうどん、
きしめんと色々浮かびましたが、

今回は、味噌煮込みうどんにしました。

次回行くときは何を食べようか楽しみです。